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Wie Erstbezug! Helle 3-Zi-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage! S-Bahn (S8) 80m!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2071
  • Objekttypen
  • Adresse
    Hans-Stützle-Str. 6
    81249 München Freiham
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    kurzfristg
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Nebenkosten
    230 EUR
  • Kaution
    EUR 3750,00
  • Nettokaltmiete
    1.180 EUR
  • Warmmiete
    1.410 EUR (Heizkosten enthalten)

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    01.01.2010
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    58,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Fernwärme
  • Garage
  • Keller
  • Seniorengerecht
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Ruhiges Wohnen auf der Sonnenseite Münchens! 3 Gehminuten zur S-Bahn! ++

Diese neuwertige, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. Obergeschoss eines modernen, nur 4 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und ist mit Küche, Wohn-/Esszimmer und Balkon ideal nach Südwesten ausgerichtet. Vom großzügigen und durch bodentiefe Fensterelemente sehr hellen Wohn-/Essbereich aus gelangt sowohl in die Küche (ohne EBK!), die praktischerweise mit einer angrenzenden Abstellkammer verbunden ist, als auch auf den großen SW-Balkon zum grünen Innenhof der Wohnanlage. Hier können Sie an wärmeren Tagen bis in den Abend hinein die Sonne genießen, gemeinsam essen oder einfach nur entspannen. Das Badezimmer bietet modernste Ausstattung und einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Im Schlafzimmer steht Ihnen genügend Raum für ein Kingsize-Doppelbett und einen großen Kleiderschrank zur Verfügung und das angrenzende Kinder- oder Gästezimmer lässt keine Wünsche offen. Die hochwertig ausgestattete Wohnung eignet sich sowohl für anspruchsvolle Paare als auch für eine kleine Familie.

Bezug kurzfristig oder nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen an die neuen Mieter übergeben.

HINWEIS: Die Warmmiete inkl. TG-Stellplatz (= EUR 1.480,00) sollte möglichst nicht (viel) mehr als 50% Ihres gemeinsamen monatlichen Netto-Einkommens ausmachen. Der Vermieter legt Wert auf ein möglichst langfristiges Mietverhältnis. Eine vertraglich vereinbarter, beiderseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren ist daher erwünscht.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

* Nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erbaut
* 1. OG mit Lift
* Großer SW-Balkon
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Diele, Bad und Küche
* Küche (ohne EBK!) mit Abstellkammer
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
* Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad
* Weiße Schiebetüren zur optimalen Raumnutzung
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis ins DG
* Großes privates Kellerabteil (ca. 10m²)
* TG-Duplex-Parker (zzgl. EUR 70,00/Monat)

u.v.m.

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

++ München-Freiham! Herrlich ruhig und nur 80m zur S-Bahn (S8)! ++

Das 2011 erbaute Mehrfamilienhaus gehört zu einem Ensemble moderner Wohnhäuser im neuen Stadtteil München-Freiham. Zwischen Aubing und dem traditionsreichen Gut Freiham, im schönen Münchner Westen, ist ein gänzlich neues, attraktives und vor allem lebenswertes Stadtviertel entstanden, das neben weitläufigen Grün- und Erholungsflächen auch Ladengeschäfte, Boutiquen, Supermärkte und große Shoppingmalls bietet. Die Wohnung liegt an einer kleinen Anliegerstraße (Zone 30), die als Sackgasse am S-Bahnhof Freiham (S8) endet und damit sehr ruhig. Der Wohn-/Essbereich, die Küche und der Balkon sind überdies nach hinten in den Innenbereich der Wohnanlage ausgerichtet. Ideal ist auch die Verkehrsanbindung: In nur 3 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A99 und damit die Autobahn-Westspange und in nur 10 Minuten sind Sie in der Münchner City. Von der nur 300m entfernten Bushaltestelle aus verkehren regelmäßig Busse z.B. zum Pasinger Marienplatz (S-Bahn/Trambahn).

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