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Neuwertige 3-Zi-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage! S-Bahn (S8) 80m!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2060
  • Objekttypen
  • Adresse
    81249 München Freiham
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.02.2019
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Nebenkosten
    230 EUR
  • Kaution
    EUR 3900,00
  • Nettokaltmiete
    1.230 EUR
  • Warmmiete
    1.460 EUR (Heizkosten enthalten)

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    01.01.2010
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    58,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Fernwärme
  • Garage
  • Keller
  • Seniorengerecht
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Ruhiges Wohnen auf der Sonnenseite Münchens! 3 Gehminuten zur S-Bahn! ++

Diese neuwertige, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. Obergeschoss eines modernen, nur 4 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und ist mit Küche, Wohn-/Esszimmer und Balkon ideal nach Südwesten ausgerichtet. Vom großzügigen und durch bodentiefe Fensterelemente sehr hellen Wohn-/Essbereich aus gelangt sowohl in die Küche (ohne EBK!), die praktischerweise mit einer angrenzenden Abstellkammer verbunden ist, als auch auf den großen SW-Balkon zum grünen Innenhof der Wohnanlage. Hier können Sie an wärmeren Tagen bis in den Abend hinein die Sonne genießen, gemeinsam essen oder einfach nur entspannen. Das Badezimmer bietet modernste Ausstattung und einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Im Schlafzimmer steht Ihnen genügend Raum für ein Kingsize-Doppelbett und einen großen Kleiderschrank zur Verfügung und das angrenzende Kinder- oder Gästezimmer lässt keine Wünsche offen. Die hochwertig ausgestattete Wohnung eignet sich sowohl für anspruchsvolle Paare als auch für eine kleine Familie.

Bezug zum 01.02.2019 (evtl. auch 15.01.2019). Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen an die neuen Mieter übergeben.

HINWEIS: Der Vermieter legt Wert auf ein möglichst langfristiges Mietverhältnis. Eine vertraglich vereinbarte Mindestmietdauer von 2 Jahren (gerne auch länger) ist daher erwünscht!

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

* Nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erbaut
* 1. OG mit Lift
* Großer SW-Balkon
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Diele, Bad und Küche
* Küche (OHNE EBK!) mit Abstellkammer
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
* Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad
* Weiße Schiebetüren zur optimalen Raumnutzung
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis ins DG
* Großes privates Kellerabteil (ca. 10m²)
* TG-Dulex-Parker (zzgl. EUR 70,00/Monat)

u.v.m.

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Informationen

++ Die derzeit noch vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und wird herausgenommen werden. Die Übergabe erfolgt ohne Einbauküche! ++

Lage

++ Bestlage Freiham! Herrlich ruhig und nur 80m zur S-Bahn (S8)! ++

Das 2010 erbaute Mehrfamilienhaus gehört zu einem Ensemble moderner Wohnhäuser im neuen Stadtteil München-Freiham. Zwischen Aubing und dem traditionsreichen Gut Freiham, im schönen Münchner Westen, ist ein gänzlich neues, attraktives und vor allem lebenswertes Stadtviertel entstanden, das neben weitläufigen Grün- und Erholungsflächen auch Ladengeschäfte, Boutiquen, Supermärkte und große Shoppingmalls bietet. Die Wohnung liegt an einer kleinen Anliegerstraße (Zone 30), die als Sackgasse am S-Bahnhof Freiham (S8) endet und damit sehr ruhig. Der Wohn-/Essbereich, die Küche und der Balkon sind überdies nach hinten in den Innenbereich der Wohnanlage ausgerichtet. Ideal ist auch die Verkehrsanbindung: In nur 3 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A99 und damit die Autobahn-Westspange und in nur 10 Minuten sind Sie in der Münchner City. Von der nur 300m entfernten Bushaltestelle aus verkehren regelmäßig Busse z.B. zum Pasinger Marienplatz (S-Bahn/Trambahn).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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