Neuwertige 2 Zi-Wohnung mit Südbalkon! Ruhig & sonnig! 50m zur S-Bahn!

Beschreibung

+++ Neubau-Zweitbezug in M-Freiham! Reine Südausrichtung! Herrlich ruhig! S-Bahn (S8) 50m! +++

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im westlichsten Stadtteil Münchens! Diese wunderschöne Neubau-Wohnung liegt im 2.OG (mit Lift) eines nur 4 Etagen hohen Mehrfamilienhauses und besticht durch gleich drei bodentiefe Fenster Elemente nach Süden, von denen sich zwei im Wohnbereich und eines im Schlafzimmer befinden. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie linker Hand das edle Bad mit Waschtisch, bodengleicher Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Rechter Hand steht Ihnen eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in den durch seine bodentiefe Fensterfront nach Süden ausnehmend hellen Wohnbereich mit offener Küche. Das Schlafzimmer, das aufgrund der bodentiefen Fenster ebenfalls mit exzellenter Belichtung glänzt, bietet ausreichend Stellplatz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Selbstverständlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden ausgestattet. Auf der großen Loggia nach Süden lässt sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen.

++ Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir - mit Ausnahme des Bildes der Einbauküche - auf die Veröffentlichung aktueller Bilder. Die Fotos zeigen die Wohnung vor dem Erstbezug 2017. Die abgebildete, sehr schöne Einbauküche gehört den Mietern und ist idealerweise abzulösen. Preis VHS (NP EUR 7.000,00 zzgl. Montage) ++

HINWEIS: Die Vermieterin wünscht sich ein möglichst langfristiges Mietverhältnis. Ein im Mietvertrag vereinbarter Kündigungsverzicht für die Dauer von mind. 2 Jahren und eine Indexmiete ist daher ausdrücklich erwünscht! Weitere Informationen hierzu gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* Neubau (2017) mit modernster Energietechnik
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Etagen
* 2. OG mit Lift
* Bodentiefe Fensterfront nach Süden
* Schöne Süd-Loggia (überdacht)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Offene Küche (EBK gegen Ablöse!)
* Hochwertige Fliesen in Flur und Bad
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper im Bad)
* Bad mit Waschtisch und bodengleicher Dusche inkl. Duschabtrennung
* Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Bad
* Separate Abstellkammer
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Video-Gegensprechanlage
* Privates Kellerabteil
* TG-Stellplatz (zzgl. EUR 70,00)

u.v.m

Neuw. Waschmaschine und mod. Schlafzimmerschrank können bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden.

Details

  • Objekt ID
    17221
  • Objekttypen
  • Adresse
    81249 München / Freiham
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 15,0 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Duplex: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Nebenkosten
    170 EUR
  • Kaution
    3.060 EUR
  • Kaltmiete
    950 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.190,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    170 EUR
  • Warmmiete
    1.190 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    73.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Susanne Saul-Karl

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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