Neubau-Zweitbezug! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon! EBK! 400m zur S-Bahn (S4)!

Beschreibung

++ Topmoderne Wohnung in Aubing! Baujahr 2015! Herrlich ruhig! Nur ca. 400m zur S-Bahn (S4)! ++

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im westlichen Stadtteil Münchens! Auf einer Gesamtfläche von über 4.700m² sind hier inmitten eines gewachsenen Wohngebiets hochwertige Mehrfamilienhäuser mit modernster Energietechnik entstanden!

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1.OG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und besticht durch gleich drei bodentiefe Fensterelemente, von denen sich zwei im Wohnbereich und eine Schlafzimmer befinden. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie linker Hand das edle Bad mit Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Geradeaus gelangen Sie durch eine Türe mit Glaseinsatz in den durch viele Glasflächen ausnehmend hellen Wohnbereich. Besonderes Highlight im Wohnbereich ist neben der Fensterfront zum Balkon eine zweite, bodentiefe Fensterfront, durch die man vom sehr hellen Essplatz aus einen wunderbar weiten Blick genießen kann. Durch eine praktische Schiebetüre haben Sie Zugang zur separaten Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite erwartet Sie Ihr Schlafzimmer, das aufgrund der bodentiefen Fenstertüre ebenfalls mit exzellenter Belichtung glänzt. Selbstverständlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Vom schönen Balkon mit freiem Blick nach Südwesten lässt sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen.

HINWEISE: Die veröffentlichten Bilder zeigen die Wohnung vor der Erstvermietung im Jahr 2015! Die Vermieter legen Wert auf ein möglichst langfristiges Mietverhältnis (inkl. beiderseitigem Kündigungsverzicht für mind. 2 Jahre) und wünschen sich idealerweise wieder eine berufstätige Einzelperson als Mieter*in.

++ ACHTUNG! BESICHTIGUNGEN ERST AB 12.02.2020 MÖGLICH! ++

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* Modernste Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70)
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken
* Schöner Südwestbalkon (überdacht)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper im Bad)
* Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (Edelstahl)
* Hochwertige Fliesen (Villeroy&Boch) in Bad und Küche
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren (elektrisch)
* Schiebetüre zur Küche zur optimalen Raumnutzung
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis ins DG
* privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 70,00)

u.v.m.

Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Details

  • Objekt ID
    7820
  • Objekttypen
  • Adresse
    81245 München / Aubing
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 4,4 km
    Gymnasium: 3,8 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.03.2020
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    2.460 EUR
  • Kaltmiete
    750 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    970,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    150 EUR
  • Warmmiete
    970 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Pelletheizung
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    69.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Jessica Wagner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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