Zweitbezug! Neuwertige 2-Zi-Wohnung mit großem Südwestbalkon! 400m zur S-Bahn (S4)!

Beschreibung

++ Helle 2-Zimmer-Wohnung in M-Aubing! Herrlich ruhig und nur ca. 400 m zur S-Bahn (S4)! ++

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1. OG (mit Lift) eines nur 3. Stockwerk hohen Mehrfamilienhauses und besticht durch gleich drei bodentiefe Fensterelemente, von denen sich zwei im Wohnbereich und eines im Schlafzimmer befinden. Vom Eingangs- und Garderobenbereich aus erreichen Sie rechter Hand das edle Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz. Geradeaus gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in den durch viele Glasflächen ausnehmend hellen Wohnbereich. Besonderes Highlight im Wohnbereich ist neben der Fensterfront zum Balkon eine zweite, bodentiefe Fensterfront, durch die man vom sehr hellen Essplatz aus einen wunderbar weiten Blick genießen kann. Durch praktische Schiebetüren haben Sie von hier aus sowohl Zugang zur separaten Küche (EBK optional gg. Ablöse) als auch zum geräumigen Schlafzimmer, das ebenfalls mit exzellenter Belichtung glänzt. Auf dem schönen Balkon mit freiem Blick nach Südwesten lässt sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen.

HINWEISE:
1) Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des scheidenden Mieters verzichten wir auf die Verwendung aktueller Bilder der sehr gepflegten Wohnung. Die hier veröffentlichten Bilder stammen vom Erstbezug im Jahr 2015. Die Wohnung wird aber frisch weiß gestrichen und in neuwertigem Zustand an den neuen Mieter übergeben.
2) Der Vermieter legt auch beim Zweitbezug Wert auf ein möglichst langfristiges Mietverhältnis. Eine vertraglich vereinbarte Mindestmietdauer von 2 Jahren ist daher ausdrücklich erwünscht.

Ausstattung

Neuwertige Ausstattung:

* Modernste Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70)
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken
* Schöner Südwestbalkon (überdacht)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper im Bad)
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Bad und
Küche
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Weiße Schiebetüren zur optimalen Raumnutzung
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis DG
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 70,00/Monat)

u.v.m

Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

HINWEIS: Die Wohnung wird ohne EBK vermietet. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden, muss es aber nicht.

Details

  • Objekt ID
    3919
  • Objekttypen
  • Adresse
    81249 München/Aubing
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Realschule: 8,5 km
    Gymnasium: 6,3 km
    Autobahn: 5,5 km
    Zentrum: 15,0 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.09.2019
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaution
    2.700 EUR
  • Kaltmiete
    830 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.100,00 EUR
  • Heizkosten netto
    80,00 EUR
  • Heizkosten
    80 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    200 EUR
  • Warmmiete
    1.100 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Pelletheizung
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    69.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Susanne Saul-Karl

KPC Immobilien GmbH

Telefon : 089 / 899 634 80

E-Mail : info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

Ungeduldig? Hier erhalten Sie eine kostenlose Marktwertanalyse zu Ihrer Immobilie SOFORT per E-Mail!

Mit wenigen Eingaben erhalten Sie eine aussagekräftige Marktwertspanne sowie eine erste belastbare Aussage zum Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos, unverbindlich und ohne lange Wartezeiten.

Cookie-Einstellung

Bitte treffen Sie eine Auswahl. Weitere Informationen zu den Auswirkungen Ihrer Auswahl finden Sie unter Hilfe.

Treffen Sie eine Auswahl um fortzufahren

Ihre Auswahl wurde gespeichert!

Hilfe

Hilfe

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Nachfolgend erhalten Sie eine Erläuterung der verschiedenen Optionen und ihrer Bedeutung.

  • Alle Cookies zulassen:
    Jedes Cookie wie z.B. Tracking- und Analytische-Cookies.
  • Nur First-Party-Cookies zulassen:
    Nur Cookies von dieser Webseite.
  • Keine Cookies zulassen:
    Es werden keine Cookies gesetzt, es sei denn, es handelt sich um technisch notwendige Cookies.

Sie können Ihre Cookie-Einstellung jederzeit hier ändern: 404. 404

Zurück