Zweitbezug! Helle Komfortwohnung mit W-Loggia! EBK! Ruhig u. sonnig! S-Bahn (S2)! Nähe MAN/MTU!

Beschreibung

+++ Top moderne Wohnung in M-Allach! Nähe MAN/MTU! Herrlich ruhig und nur 500m zur S-Bahn (S2)! +++

Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG (mit Lift) eines erst 2019 in höchster Bauqualität fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 7 Stockwerken und bietet jeden Wohnkomfort, den man von einem Neubau erwarten kann. Beim Eintreten erwartet Sie der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den traumhaft hellen und mit fast 30m² äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fensterflächen nach Westen bis in die späten Abendstunden mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Gleiches gilt selbstverständlich für das angrenzende Schlafzimmer, das ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist und mit der gleichen Ausstattung glänzt. Der räumlich geschickt abgesetzte, offene Küchenbereich ist idealerweise bereits mit einer 2019 installierten, modernen Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die angenehm große Loggia mit Blick ins Grüne, auf der sich am Nachmittag und bis zum Sundowner wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung) und Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner. Eine Traumwohnung, um die man Sie beneiden wird!

HINWEIS: Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen übergeben. Der Vermieter wünscht sich ein möglichst langfristiges Mietverhältnis. Ein beiderseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren ist daher erwünscht.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* Neubau aus 2019 mit modernster Energietechnik
* WDVS (Wärmedämmverbundsystem), 3fach Isolierverglasung
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizköper im Bad)
* Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
* Einbauküche inkl. E-Geräte (Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)
* Hochwertige Fliesen in Bad und Küche
* Bad mit Wanne und Waschmaschinen/-Trockneranschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 80,00/Monat)

u.v.m

Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Details

  • Objekt ID
    34622
  • Objekttypen
  • Adresse
    80997 München / Allach-Untermenzing
  • Etagenanzahl im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.05.2022
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 80 EUR)
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaution
    3.510 EUR
  • Kaltmiete
    1.090 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.370,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    200 EUR
  • Warmmiete
    1.370 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    33.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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