82152 Krailling, Etagenwohnung zur Miete neu neu
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Objektdaten
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Objekt ID67726
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse82152 Krailling
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Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.98 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
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Baujahr2017
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Zustandneuwertig
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Stellplätze gesamt2
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TiefgaragenstellplätzeStellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
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Kaution6.474,00 EUR
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Kaltmiete2.200,00 EUR
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Betriebskosten brutto400,00 EUR
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Warmmiete2.800,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Offene Küche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis06.12.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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PrimärenergieträgerErdwärme
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Endenergiebedarf19,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Modernes Wohnen an der Würm – Stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung, nur 200m in das Zentrum von Krailling – Schwellenfrei
Diese außergewöhnlichen, kleinen Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten vereinen moderne Architektur mit zeitlos klarer Linienführung. Bereits bei der Planung im Jahr 2017 stand ein anspruchsvolles Wohnkonzept im Fokus, das höchste Bauqualität, innovative Energietechnik und eine ästhetisch reduzierte Formensprache harmonisch miteinander verbindet.
Schon beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte Gestaltungskonzept spürbar. Gekalkter Eichenboden, elegante weiße Türen und helle Fliesen schaffen ein ruhiges, modernes Ambiente. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier sowie vom vorgelagerten, großzügigen Balkon genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick über die idyllischen Würmauen in Westausrichtung.
Der Hauptschlafraum, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie die Diele sind mit maßgefertigten, hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, die Funktionalität und Design perfekt verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie einen offen gestalteten Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche. Ein geschützter, praktischer Zwischenbereich bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Alle Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht das offene Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnanlage effizient und nachhaltig über eine Geothermie-Heizanlage.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie zwei nebeneinander liegende TG-Einzelstellplätze.
Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart. Bei den Bildern handelt es sich um Archivfotos
Ausstattung
* Freier, unverbaubarer Blick über die idyllischen Würmauen
* Ruhige, zurückversetzte Lage in zweiter Baureihe
* Barrierearmes, schwellenfreies Betreten der Wohnung
* Großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m
* Effiziente Geothermie-Zentralheizung (Energieklasse A+)
* Komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
* Großzügige, bodentiefe Fensterelemente für optimale Lichtverhältnisse
* Hochwertiger Eichenparkettboden (gekalkt) in allen Wohnräumen
* Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
* Teilweise zusätzliche Raffstores und stilvolle Vorhänge
* Maßgefertigte Schreinereinbauten in elegantem Weiß
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Hochwertige Einbauküche mit Bora-Dunstabzugssystem
* Praktischer Anschlussbereich für Waschmaschine und Trockner
* Großzügiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
* Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (zzgl. € 200,–)
* Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
* Separate Besucherparkplätze für PKW
Lage
Krailling bei München – Wohnen an der Würm mit top Infrastruktur und idealer Anbindung (S-Bahn)!
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage direkt an der idyllischen Würm. Das unmittelbare Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt, bequem über eine charmante Holzbrücke erreichbar, liegt die Margaretenstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Metzgerei, Konditorei, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärzte sowie Banken. Ein regelmäßig stattfindender Bauernmarkt ergänzt das attraktive Nahversorgungsangebot. Auch Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen der Linien 936 und 968 sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die Linien 966 und 967 mit schneller Verbindung zur S-Bahn-Station Planegg (S6). Von dort besteht eine direkte Anbindung in die Münchner Innenstadt.
Krailling zählt gemeinsam mit Planegg und Gräfelfing zu den gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Münchens. Die Kombination aus naturnahem Wohnen im Würmtal, gewachsener Struktur und hervorragender Infrastruktur macht den Ort seit Jahren besonders attraktiv. Die Münchner Innenstadt ist nur rund 12 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zudem bestehen optimale Anschlüsse an die Autobahnen A95 (München–Garmisch), A96 (München–Lindau) sowie den Autobahnring A99, wodurch auch weiter entfernte Ziele und der Flughafen schnell erreichbar sind.
Kindergarten 800 m | Grundschule 800 m | Gymnasium 1,50 km | Zentrum 200 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
