82031 Grünwald, Etagenwohnung zur Miete neu
neu
Objektdaten
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Objekt ID68926
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse82031 Grünwald
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Wohnfläche ca.160 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerAlternativ
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Baujahr1947
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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GarageStellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution9.600,00 EUR
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Nettokaltmiete3.200,00 EUR
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Summe Miete netto3.200,00 EUR
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Betriebskosten brutto460,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis10.12.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1947
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PrimärenergieträgerFERNWAERME_DAMPF
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Endenergiebedarf114,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Grünwald bei München präsentiert sich diese großzügige, frisch renovierte 5-Zimmer Wohnung mit Südterrasse im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird gerade umfassend modernisiert und bietet danach ein zeitloses, helles Ambiente mit weißen Innentüren, neuen Bodenbelägen (Eiche Parkett) und einer modernen Ausstattung.
Herzstück ist die große Wohnküche mit neuer, hochwertiger Einbauküche, die Kochen und gemeinsames Leben perfekt verbindet. Die fünf Zimmer verteilen sich ideal auf Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Kinderzimmer, sodass sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf ein sehr komfortables Raumangebot vorfinden.
Das komplett neu gestaltete Hauptbad verfügt über Badewanne, separate Dusche sowie einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und ist damit optimal für den Alltag gerüstet. Zusätzlich stehen ein Gäste‑WC, ein weiteres Duschbad sowie eine separate Toilette im Bereich der Ankleide beim Schlafzimmer zur Verfügung – kurze Wege und hoher Komfort auf einen Blick.
Detailfotos sind aufgrund der Renovierungsarbeiten leider aktuell nicht möglich.
Ausstattung
* Kleines, sehr gepflegtes Wohn‑ und Geschäftshaus in ruhiger Lage
* Hervorragende Infrastruktur - Trambahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
* Frisch renovierte Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt
* Große, sonnige Südterrasse mit Markise für angenehmen Aufenthalt im Freien
* Hochwertiger , neuer Eicheparkettboden
* Kaminofen im Wohnbereich
* Weiße Türen und Fenster
* Neue, komplett ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel
* PKW‑Einzelgarage mit elektr. Torantrieb (zzgl. € 100,-)
Hinweis: Der Vermieter wünscht eine Mindestmietzeit von 2 Jahren und eine Indexierung der Grundmiete. Näheres gerne auf Anfrage!
Lage
Grünwald gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen im näheren Bereich Münchens.
Diese frisch renovierte Wohnung liegt nur einen sprichwörtlichen Steinwurf von der Tramhaltestelle „Ludwig‑Thoma‑Straße“ in Grünwald entfernt und bietet damit eine hervorragende öffentliche Anbindung z.B. in Richtung Münchner Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gehobener Nachbarschaft und viel Grün.
Grünwald ist ein Paradies für Freizeit und Erholung. Herzstück ist der nahe gelegene (ca. 250m) großzügige Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmhalle, Außenbecken, Saunalandschaft sowie Hallen- und Freiplätzen für diverse Ballsportarten, Inlineskating, Beachvolleyball und einem Kunsteislaufplatz im Winter. Für Kinder und Jugendliche stehen Spielplätze, Bolzplätze, ein Walderlebniszentrum mit Waldlehrpfad und Schwarzwildgatter, ein Kletterwald und verschiedene Vereinsangebote zur Verfügung, die ein aktives und naturverbundenes Leben ermöglichen. Spazierwege entlang der Isar, Trimm‑Dich‑Pfad und Bewegungshain sowie ein lebendiges Vereins‑ und Kulturleben mit Konzerten im August‑Everding‑Saal und Veranstaltungen wie „Grünwald leuchtet“ runden das Freizeitangebot ab.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Gastronomien, Ärzte und Boutiquen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn‑ und Lebensqualität am Standort.
Der Ort bietet ein ausgesprochen breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter zahlreiche kommunale und private Kindergärten, Kinderkrippen und Horte. In der Gemeinde finden sich unter anderem Einrichtungen wie die kommunalen Kitas Marienkäfer, Max, Moritz, Struwwelpeter sowie weitere Häuser für Kinder und Kinderkrippen, die Betreuungsplätze vom Krippenalter bis zum Schuleintritt anbieten. Ergänzt wird das Angebot durch Tagesmütter und spezialisierte Kinderbetreuungen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
