Seniorenresidenz Gauting! 2-Zi-Wohnung direkt an der Würm! Betreutes Wohnen!

Beschreibung

++ Betreutes Wohnen in moderner Seniorenresidenz direkt an der Würm! Ruhig und sonnig! ++

Diese durch viele große Fensterflächen sehr helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Hauses mit nur zwei Stockwerken (EG/OG), welches zu einem kleinen Ensemble von drei Gebäuden in idyllischer Lage direkt an der Würm gehört. Die Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet, so dass, man sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großen Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstertüren sowie dem überdachten Süd-Balkon einen wunderschönen Blick in den parkähnlich angelegten Innenhof genießt. Im rückwärtigen Teil des Wohnraums befindet sich der offene Zugang zur separaten Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Eingangsbereich und ein fast 7m² großes Bad mit bodengleich begehbahrer Dusche inkl. Glasabtrennung sowie einem Stellplatz für die eigene Waschmaschine/Trockner. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Kellerraum mit Stromanschluss.

Die Betreuung erfolgt durch das BRK (Bayerisches Rotes Kreuz). Die Grundleistungspauschale beträgt derzeit EUR 98,00/Monat für 1 Person bzw. EUR 156,00/Monat für 2 Personen. Darin enthalten sind zahlreiche wichtige Serviceleistungen, u.a. das Hausnotrufsystem, ein BRK-Betreuungsbüro vor Ort, ein Seniorentreff sowie ein Seniorenbus. Weitere Service- und Pflegeleistungen können bei Bedarf hinzu gebucht werden.

HINWEIS: Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Selbstnutzung sondern ist durch den außerordentlich hohen Bedarf an Wohnungen im Konzept des betreuten Wohnens und des damit verbundenen hohen Mietzinsniveaus auch für KAPITALANLEGER äußerst attraktiv!

Ausstattung

Seniorengerechte Ausstattung:

* Schwellenfreier Zugang und Ausbau (mit Ausnahme Balkontür)
* Automatisch öffnende/schließende Hauseingangstüre
* Übergroßer Aufzug/Lift
* Breite Innentüren
* Bad mit bodengleicher Dusche inkl. Glasabtrennung, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
* Anschlüsse und Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Bad
* Separate Küche mit moderner EBK
* Wohnraum mit bodentiefen Fenstertüren nach Süden inkl. Sonnenmarkise
* Überdachter Südbalkon
* Kabel-TV
* Privater Kellerraum mit Stromanschluss
* Kein TG-Stellplatz (kann bei Bedarf aber ggf. angemietet werden)

u.v.m.

Details

  • Objekt ID
    8520
  • Objekttypen
  • Adresse
    82131 Gauting
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Hausgeld
    228 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    358.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    13.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

Ungeduldig? Hier erhalten Sie eine kostenlose Marktwertanalyse zu Ihrer Immobilie SOFORT per E-Mail!

Mit wenigen Eingaben erhalten Sie eine aussagekräftige Marktwertspanne sowie eine erste belastbare Aussage zum Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos, unverbindlich und ohne lange Wartezeiten.