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Altenerding! Helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon in bester Wohnlage! Lift! S-Bahn 500m!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1947
  • Objekttypen
  • Adresse
    85435 Erding Altenerding
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Stellplätze
    Carport: 1 (Kaufpreis: 13.000 EUR)
  • Hausgeld
    182 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    18.02.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Attraktive Wohnung in Altenerding zum Selbstbezug oder als renditestarke Kapitalanlage!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt herrlich ruhig im 2. Obergeschoss eines gepflegten, nur 5-stöckigen Mehrfamilienhauses (EG/1.-4.OG). Sie bietet mit ca. 83m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und ist durch ihre ideale Ausrichtung nach Südwesten bestens belichtet. Vom Eingangsbereich mit großer Wohndiele aus, die wunderbar als 4. Zimmer nutzbar ist, liegt rechter Hand das helle Bad mit Fenster, das 2014 komplett erneuert wurde. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz sowohl für ein Kingsize-Doppelbett als auch größere Kleiderschränke und auch das angrenzende Kinderzimmer lässt keine Wünsche offen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist sicher der durch große Fensterflächen besonders helle Wohnbereich, von dem aus auch der überdachte Sonnenbalkon mit Sonnenmarkise begehbar ist. Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon lässt es sich wunderbar entspannen, mit Freunden oder Familie essen oder einfach nur bis in die Abendstunden hinein die Sonne genießen. Sämtliche Räume der optimal geschnittenen Wohnung sind von der Essdiele aus begehbar. Insgesamt ist die Wohnung ideal für Familien mit Kind oder für Paare geeignet, die sich genügend Raum zur Entfaltung wünschen.

+++ HINWEIS: Die Wohnanlage wurde im Erbbaurecht errichtet. Der Erbbauzins (=Erbpacht) beträgt äußerst günstige EUR 24,95/Monat +++

Ausstattung

* Massive Bauweise
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus (EG-4.OG)
* 2.OG mit Lift
* 3 Zimmer + Wohndiele
* Neuwertiges Bad mit Fenster und Wanne
* Küche mit EBK
* Große Essdiele
* Glastüren zur Küche und zum Wohnzimmer
* Balkon mit Markise
* Neue Fenster (Kunststoff)
* Rollläden
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz
u.v.m.

Außerdem: Fahrradabstellraum und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage

Ruhiges Wohnen in Altenerding! Alle Geschäfte direkt am Haus! 500m zum Semptufer und zur S-Bahn!

Altenerding ist der größte Stadtteil der prosperierenden Großen Kreisstadt Erding, die ca. 36km nordöstlich der Landeshauptstadt München liegt. Bis zur Gemeindegebietsreform 1978 war Altenerding selbständig, was den Stadtteil mit seinem Mittelpunkt rund um den beschaulichen Hofmarkplatz bis heute prägt. Idealerweise liegen sowohl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit einem REWE-Markt inkl. Bäcker und Metzger, die Post und eine Apotheke als auch eine Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür. Die Busse der Linien 520 und 550 bringen Sie in 5 Minuten zur ca. 500m entfernten S-Bahn (S2) und in 9 Minuten zur ca. 1100m entfernten Therme Erding. Die S-Bahn-Züge der Linie S2 benötigen ca. 40 Minuten bis München. Die Busse fahren außerdem dias Gymnasium (6 Min.) sowie das Gymnasium (12 Min) an. Zum Kindergarten Altenerding sowie zur Grundschule und zur Mittelschule Altenerding sind es nur wenige Gehminuten. Ebenso zum idyllischen Semptufer mit Spielplätzen, das zu ausgedehten Spaziergängen einlädt.

Die altbayerische Herzogstadt Erding zählt heute ca. 36.000 Einwohner und bildet das Zentrum des gleichnamigen Landkreises, der nachweislich zu einem der zukunftsträchtigsten Landkreisen Deutschlands gehört, was nicht zuletzt dem wirtschaftlichen Aufschwung durch den 1992 eröffneten Flughafen München zu verdanken ist. Neben der wunderschön sanierten historischen Innenstadt mit der Stadtpfarrkirche St. Johannes, dem Schönen Turm, der Stadtmauer, dem Schrannenplatz und dem Frauenkircherl sind es auch die vielen Lokale, Cafès und die Flaniermöglichkeiten in den Einkaufsstraßen, die den besonderen Flair Erdings ausmachen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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