Neuried! Charmante 4-Zi-Wohnung mit Südgarten! Bestlage! U3!

Beschreibung

+++ Naturnahes Wohnen am Stadtrand Münchens mit Top-Anbindung an die City! Ruhig & sonnig! +++

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1999 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in Neuried an der südwestlichen Münchner Stadtgrenze. Die geräumige Diele bietet nach dem Betreten rechter Hand zunächst die Garderobe und ein Gäste-WC. Angrenzend erwartet Sie die separate Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Neben der Küche liegt das Kinderzimmer, das über eine Fenstertüre bestens belichtet wird. An der Stirnseite erreichen Sie das moderne Badezimmer in feinem Marmor, das eine große Badewanne sowie eine separate Dusche bietet. Linker Hand gelangen Sie in den wunderbaren Wohnbereich, der dank seiner bodentiefen Fensterflächen nach Süden mit viel Licht und Sonne verwöhnt und durch die Verbindung von toskanischem Flair und stilvollem Ambiente ein fast mediterranes Wohngefühl verbreitet. Die maßgerfertigte Essecke mit Blick in den wunderschönen Südgarten bildet sicherlich das kommunikative Zentrum und wird zu einem Ort des familiären Zusammenkommens. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ebenso wie der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die Südterrasse und in den Garten ausgestattet ist. Auf der herrlichen Sonnenterrasse mit Markise lassen sich Grillabende bis in den späten Abend hinein unbeschwert genießen. Durch die prächtige, umlaufende Bepflanzung ist ein Höchstmaß an Privatsphäre für Sie und Ihre Lieben gewährleistet. Das vorhandene Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Ihre Gartengeräte und Ihr Gartenmobiliar.
Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch den über eine Wendeltreppe mit dem Wohnbereich verbundenen Hobbyraum in Wohnraumqualität sowie den praktischen Vorratsraum im UG, von wo aus Sie über einen zweiten Wohnungszugang/-ausgang z.B. den gemeinschaftlichen Waschraum und die Tiefgarage erreichen.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
- Terrasse nach Süden mit Sonnenmarkise
- Privater Südgarten mit Wasser-/Stromanschluss und Gartenhaus
- Outdoor Kamin
- Bodentiefe Fenster und Fenstertüren (Wohnen, Schlafen, Kind)
- Badezimmer in Marmoraustattung mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Weiße Kunststofffenster
- Küche mit Top-Einbauküche inkl. Geräte
- Gut belichteter und beheizbarer Hobbyraum im UG
- Vorratskammer im UG
- Zweiter Wohnungszugang/-ausgang im UG
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 18.000,00)

Waschraum mit privatem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ebenso wie Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im UG.

HINWEIS: Der Wohnbereich ist mit einer maßgefertigten Essecke (Kernbuche/Leder) sowie einem passenden Designer-Sofa ("Stressless", Buche Natur) mit Chaiselongue ausgestattet. Eine Ablöse des genannten Mobiliars ist sinnvoll und unbedingt erwünscht (Ablöse EUR 5.000,00). Optional können weitere Möbelstücke sowie Fitnessgeräte abgelöst werden (Ablöse ggf. nach Vereinbarung). Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Details

  • Objekt ID
    15921
  • Adresse
    82061 Neuried
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Autobahn: 1,9 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 18.000 EUR)
  • Hausgeld
    323 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    748.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Jessica Wagner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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