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Einziehen und wohlfühlen! Helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon! Nähe U3!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2069
  • Adresse
    Hirsch-Gereuth-Str. 80
    81369 München Sendling-Westpark
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 60 EUR)
  • Nebenkosten
    220 EUR
  • Kaution
    3750
  • Nettokaltmiete
    1.190 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    05.07.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122,30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Frisch modernisiert! Attraktive Wohnung mit 72m² Wfl. + 13m² Hobbyraum! Nähe S7/U3+U6! ++

Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich im EG (kein Gartenanteil) eines im Jahre 1986 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Sendling-Westpark. Durch den hervorragenden Grundriß bietet Sie auf 72m² Wohnfläche ausreichend Platz z.B. für eine Familie mit einem Kind. Der gut gestaltete und nach außen hin abgegrenzte Innenhof mit einem Spielplatz direkt vor der Haustür ersetzt den privaten Gartenanteil bestens. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen separaten 13m² großen Hobbyraum im UG, einen TG-Einzelstellplatz, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller, der praktischerweise auch von außen zugänglich ist. Gerade wurden zur Neuvermietung das Bad und das Gäste-WC frisch renoviert, der Parkettboden überarbeitet und die Wohnung frisch weiß gestrichen. Einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Parkettboden (neu überarbeitet)
- Bad mit Wanne und Fenster (frisch renoviert)
- Gäste-WC (frisch renoviert)
- Weiße Kunststofffenster (2017 neu)
- Kleiner Balkon
- Zusätzlicher separater 13m² großer Hobbyraum
- Zentralheizung
- Priv. Kellerabteil (ca. 8m²)
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 60,00/Monat)

u.v.m.

Waschküche und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage

++ München-Sendling! Top Infrastruktur! U-/S-Bahn 10 Gehminuten++

Das 1986 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im attraktiven Stadtteil Sendling-Westpark. Einige Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Linien 63 + 132). Die U-Bahn-Stationen Westpark (U3), Aidenbachstraße (U6) sowie die S-Bahn-Station Mittersendling (S7) können bequem zu Fuß oder an trüberen Tagen per Bus erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kinderbetreuungsstätten und Grundschulen sind in naher Umgebung. Sämtliche weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch an ärztlicher Versorgung fehlt es nicht. Das bekannte Ärztehaus, die OCM Klinik sowie das Klinikum München Süd sind in diesem Stadtteil ansässig. Das Freizeitangebot ist groß. Der nahe gelegene Sendlinger Park und Südpark oder der nur wenig weiter entferntere Westpark mit seinem Japanischer Garten laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden ein. Auch Ausflüge in den Tierpark Thalkirchen oder an die Isar können durch die kurze Anbindung schnell geplant werden. Die Zufahrt zur A95 Richtung Garmisch liegt am Ende der Murnauer Str. und ermöglicht es auch, schnell und bequem das nahe Alpenvorland zu erreichen.

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