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++ Vorankündigung ++ Helle 3-Zi-Gartenwohnung in Bestlage Perlach! 650m zur U-Bahn (U5)!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2059
  • Adresse
    81739 München Ramersdorf-Perlach
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 18.500 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    548.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    17.10.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    147,50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

+++ Ruhiges Wohnen mit Garten auf 2 Ebenen! 95m² Gesamtfläche! Kiga/Schule/Bus/U-Bahn im nahen Gehbereich! ! +++

Diese helle 3-Zimmer-Gartenwohnung liegt herrlich ruhig in einem kleinen, feinen Wohngebiet und gleicht fast schon einem kleinen Reiheneckhaus. Das Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien ist wie ein klassischer 3-Spänner (Reiheneckhaus/Reihenmittelhaus/Reiheneckhaus) aufgeteilt, wobei jedes Haus aus 2 Wohnungen besteht und einen separaten Hauseingang hat. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Gartenwohnung (EG + UG) eines Eckhauses. Die Besonderheit bei den Räumlichkeiten im UG besteht darin, dass sie dank bodentiefen Fensterflächen zum begehbaren Lichthof bestens und vergleichbar den Räumlichkeiten im EG belichtet sind.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie rechter Hand eine Garderobennische und geradeaus die Diele, von der aus Sie die Küche, das Gäste-WC mit Dusche und das Highlight auf dieser Wohnebene erreichen, nämlich den durch große Fensterflächen sehr hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich, der sicher zum kommunikativen Zentrum Ihres neuen Zuhauses werden wird. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihre umlaufende und teilüberdachte Terrasse und in Ihren wunderschönen Garten, der die Räumlichkeiten im EG umschließt. Eine Treppe führt von der Diele in Ihr Untergeschoss, wo Sie zwei taghelle Schlafzimmer mit Ausgang zum begehbaren Lichthof erwarten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch den Flur, das moderne Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche sowie weitere private Nutzräume (Heizungsraum, Waschraum, Kellerraum) im Sondereigentum. Die Gastherme beheizt ausschließlich Ihre Wohnung, so dass es auch hier keinen Berührungspunkt mit den übrigen Wohnungseigentümern gibt.

Freuen Sie sich auf eine ganz außergewöhnliche Gartenwohnung und genießen Sie ein Wohngefühl (fast) wie im eigenen Haus!

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

* Massive Ziegelbauweise
* "Haus im Haus" (nur 2 Wohnungen je Hauseingang)
* Ecklage im Gebäude
* Fußbodenheizung
* Große Küche (mit älterer EBK)
* Neuer Boden (Buche-Laminat)
* Gäste-WC mit separater Dusche (Duschbad)
* Masterbad mit Wanne und sepatater Dusche
* Große, umlaufende Terrasse (teilüberdacht)
* Schöner, umlaufender Garten
* Großer begehbarer Lichthof im UG
* Dadurch taghelle Räumlichkeiten im UG
* Eigene Gastherme (2004)
* Waschraum und Kellerraum innerhalb der Wohnung
* Garagenplatz (Doppelparker) vor der Haustür (zzgl. EUR 18.500,00)

u.v.m.

Sonstige Informationen

+++ HINWEIS: Die Wohnung wird derzeit noch geräumt und anschließend renoviert (u.a. Bodenbeläge, Malerarbeiten). Bezüglich vollständiger Exposés und möglicher Besichtigungstermine bitten wir daher noch um etwas Geduld. Vielen Dank! +++

Lage

+++ Beste Wohnlage München-Perlach! Nähe SIEMENS! U-Bahn (U5)! +++

Perlach liegt am grünen, südöstlichen Stadtrand Münchens und bildet mit Ramersdorf den 16. Statdbezirk der Landeshauptstadt. Nördlich grenzt er an die Stadtbezirke 14 (Berg am Laim) und 15 (Trudering-Riem), östlich an den Stadtteil Waldperlach und südlich an den Ortsteil Unterbiberg der Gemeinde Neubiberg.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus selbst liegt inmitten eines ruhigen, kleinen Wohngebietes (Zone 30), fernab der großen Wohnkomplexe. Die Umgebung ist geprägt durch die Bebauung mit traditionellen Einfamilienhäusern, modernen Doppelhäusern und hochwertigen, kleinen Mehrfamilienhäusern niedriger Bauart (E+1+D) sowie den dazugehörigen, großen Gärten und Grünflächen. Diese sehr gefragte Wohnlage bietet eine schnelle Verkehrsanbindung sowohl für das Erreichen der Innenstadt als auch des Umlands mit öffentlichen Verkehrsmitteln, z.B. durch die U5 Therese-Giehse-Allee (ca. 10 Gehminuten) und die S7 Neuperlach Süd (ca. 15 Gehminuten), wobei beide Stationen auch bequem mit dem Bus erreichbar sind (ca. 3 Gehminuten). Idealerweise befinden sich nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch Kindergärten, Krippen und Horte sowie eine Vielzahl von Schulen (u.a. auch die renommierte Europäische Schule) in direkter Umgebung. Über die A8 erreichen Sie schnell auch die wunderschönen Bayerischen Seen und die Berge, die an Wochenenden zum Wandern, Mountainbiken oder im Winter auch zum Skifahren einladen.

Ein Wohnparadies für Jung und Alt und der ideale Ort, um Abstand von der hektischen Innenstadt Münchens zu gewinnen und die Ruhe und die vielen Freizeitmöglichkeiten zu genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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