ERSTBEZUG! Großzügige 4-Zi-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse! EBK! 2 Bäder! 450m zur U-Bahn! - Wohnbereich ERSTBEZUG! Großzügige 4-Zi-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse! EBK! 2 Bäder! 450m zur U-Bahn! - Duschbad ERSTBEZUG! Großzügige 4-Zi-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse! EBK! 2 Bäder! 450m zur U-Bahn! - Diele ERSTBEZUG! Großzügige 4-Zi-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse! EBK! 2 Bäder! 450m zur U-Bahn! - Zimmer ERSTBEZUG! Großzügige 4-Zi-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse! EBK! 2 Bäder! 450m zur U-Bahn! - Schiebetüre ERSTBEZUG! Großzügige 4-Zi-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse! EBK! 2 Bäder! 450m zur U-Bahn! - Zimmer ERSTBEZUG! Großzügige 4-Zi-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse! EBK! 2 Bäder! 450m zur U-Bahn! - Masterbad ERSTBEZUG! Großzügige 4-Zi-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse! EBK! 2 Bäder! 450m zur U-Bahn! - Grundriss

ERSTBEZUG! Großzügige 4-Zi-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse! EBK! 2 Bäder! 450m zur U-Bahn!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2719
  • Adresse
    80689 München
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Autobahn: 1,4 km
    Zentrum: 5,8 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.06.2019
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Tiefgarage: 2 (Mietpreis: 80 EUR)
  • Nebenkosten
    370 EUR
  • Kaution
    7.140 EUR
  • Kaltmiete
    2.220 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.750,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    370 EUR
  • Warmmiete
    2.750 EUR (Heizkosten enthalten)

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    39.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Top-Neubau in München-Laim! Herrliche Gartenwohnung mit ca. 123m² Wfl. und großer Terrasse! +++

Diese repräsentative Neubau-Wohnung liegt im EG (mit Lift) eines nur 4 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und verwöhnt mit durchdachter Grundrißlösung, bester Ausstattung und große, bodentiefe Fensterflächen für exzellente Belichtung.

Vom eleganten Dielenbereich aus sind sämtliche Räumlichkeiten ideal erschlossen, so daß es keine Durchgangszimmer gibt und gleichzeitig ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet ist. Nach dem Eintreten erwartet Sie linker Hand die Garderobe, das große Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Regendusche, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein räumlich abgesetztes WC. Im Anschluss finden Sie zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, die mit ca. 17m² ausreichend Platz bieten. An der Stirnseite der Diele steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Rechter Hand gelangen Sie in das knapp 15m² große Schlafzimmer, welches zum privaten Garten ausgerichtet ist. Highlight und kommunikatives Zentrum ist sicherlich der repräsentative Wohn- und Eßbereich mit großer Schiebetür, die den Blick frei gibt auf Ihren großen Privatgarten sowie Ihre 18m² große Westterrasse, auf der sich bis in den späten Abend hinein die Sonne genießen läßt. Ergänzt wird das Raumangebot durch das zwischen Wohn-/Eßbereich und Schlafzimmer liegende Duschbad.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:

* Neubau mit modernster Energietechnik
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Stockwerken
* Große Westterrasse (ca. 18m²)
* Privater Westgarten
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* TOP-EBK inkl. Geräte (außer Kühlschrank)
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper im Masterbad)
* Hochwertige Fliesen
* Masterbad mit WC, Doppelwaschtisch, Wanne und bodengleicher Dusche (inkl. Glasabtrennung)
* Duschbad mit WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche (inkl. Glasabtrennung)
* Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Masterbad
* Elektrische Jalousien
* Video-Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil
* 2 TG-Einzelstellplätze (jeweils zzgl. EUR 80,00/Monat)

u.v.m

Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Die Wohnung liegt herrlich ruhig im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen Münchner Stadtteil Laim ist. Der 25. Stadtbezirk Laim liegt südwestlich des Münchner Stadtzentrums und seine historischen Wurzeln reichen weiter zurück als die der Landeshauptstadt selbst. Daher hat sich Laim seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter erhalten.
Die Umgebung ist geprägt von lockerer, gewachsener Bebauung mit viel Grün und traditionellen Einfamilien-, Doppel und Reihenhäusern, wodurch der typische Gartenstadt-Charakter dieses begehrten Wohnquartiers erhalten geblieben ist. Idealerweise liegen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants aber auch Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) liegt nur ca. 450m entfernt und auch mit dem PKW genießt man beste Anbindung über die Fürstenrieder Straße Richtung Innenstadt, Mittlerer Ring sowie zur A96 München-Lindau.
Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung im nahe gelegenen Westpark, Nymphenburger Park oder Hirschgarten finden und auch das beliebte Westbad ist nicht weit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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