Großzügige Gartenwohnung in begehrter Wohnlage! 145m² Fläche! 3 Bäder! 2 Terrassen!

Beschreibung

Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Wohnlage! Ruhig und sonnig!

Diese weitläufige Wohnung liegt angenehm ruhig im Erdgeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Stockwerken, welches bei seiner Erbauung im Jahr 2007 als "Stridbeck-Palais" durch seine detailreiche Architektur bei gleichzeitig klarer Linienführung neue Maßstäbe setzte und sich damit nach wie vor wohltuend von der gängigen Formensprache vergleichbarer Premium-Projekte absetzt.
Nach dem Eintreten erreichen Sie über Diele/Garderobe linkerhand den über 31m² großen Wohn-/Essbereich mit seinen großen, bodentiefen Fensterflächen nach Westen und Zugang zur großen Terrasse, von der aus Sie einen wunderbaren Blick in Ihren Westgarten haben. Räumlich abgesetzt ist die separate Küche, die ebenfalls über bodentiefe Fenster zum Garten verfügt. Rechterhand gelangen Sie über den Flur in das fast 17m² große Schlafzimmer mit direkt begehbarem, großem Bad sowie in das fast 15m² große Kinderzimmer, wobei beide Räume erneut durch bodentiefe Fenster bestens belichtet sind. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie außerdem die kleine Terrasse nach Osten zum kleinen Vorgarten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und den Treppenabgang ins UG. Auf dieser Ebene erwarten Sie der über 35m² große, variabel nutzbare Hobbyraum in Wohnraumqualität, ein weiteres Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner und ein separater Abstell-/Kellerraum. Selbstverständlich verfügt auch das UG über Parkettboden und Fußbodenheizung und es bietet zudem einen zweiten Wohnungszugang/-ausgang zum UG des Gebäudes und u.a. auch zur Tiefgarage.

++ HINWEIS: Die Bilder zeigen die Wohnung VOR der anstehenden Renovierung! Übergabe erfolgt in renoviertem Zustand! ++

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

- 3 Zimmer im EG + großer Hobbyraum im UG
- Deckenhöhe im EG 2,70m
- Über 145m² beheizbare Fläche (ohne Terrassen)
- Hobbyraum (ca. 36m²) in Wohnraumqualität
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Parkettboden durchgehend (EG/UG)
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Separate Küche (ohne EBK)
- Große Terrasse nach Westen
- Schöner Garten nach Westen
- Kleine Terrasse nach Osten
- Abstelle/Kellerraum innerhalb der Wohnung (UG)
- Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Bad (UG)
- 2. Wohnungszugang vom UG
- Ruhige Lage im Grünen
- Lift im Haus
- Moderner TG-Duplex-Stellplatz oben (ohne Neigung) zzgl. EUR 60,00/Monat
- Der untere Stellplatz des TG-Duplex-Parkers (ohne Neigung) kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden

u.v.m.

Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Aufteilung:

EG: Wohnen/Essen (ca. 31,40m²), Küche (ca. 6,70m²), Schlafen (ca. 16,90m²), Kind (ca. 14,90m²), Bad (ca. 9,00m²), Dusche/WC (ca. 4,00m²), Garderobe/Diele (ca. 6,40m²), Flur (ca. 7,80m²), Terrasse groß (ca. 17,20m²), Terrasse klein (ca. 6,00m²)

UG: Hobbyraum (ca. 35,70m²), Duschbad (ca. 4,80m²), Flur (ca. 7,60m²), Abstellraum/Keller (ca. 3,80m²)

Details

  • Objekt ID
    11620
  • Adresse
    81479 München
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    15.12.2020
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Duplex: 1 (Mietpreis: 60 EUR)
  • Nebenkosten
    390 EUR
  • Kaution
    6.810 EUR
  • Kaltmiete
    2.210 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.660,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    390 EUR
  • Warmmiete
    2.660 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.09.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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