Maxhof! Gesamtes EG mit 2 Gartenwohnungen in Stadtvilla! Toplage! Vermietet!

Beschreibung

++ EG einer Stadtvilla! 3-Zi-Whg. und 1,5-Zi-App. inkl. alleinigem Gartennutzungsrecht! Bestens vermietet! ++

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, die gesamte EG-Fläche einer schmucken 2-Familien-Villa in bester Wohnlage zu erwerben, welche zwei separate Wohnungen bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass der gesamte Gartenbereich des Grundstücks diesen beiden Wohnungen zugeordnet ist und somit der exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Die im Jahr 1997 in höchster Bauqualität errichtetete Stadtvilla wurde mit viel Gespür für Stil und Geschmack hochwertig ausgestattet, wodurch eine fantastische Symbiose aus hellen Räumlichkeiten mit modernen Linien sowie behaglichem Wohngefühl bis in das Detail entstanden ist.

3-Zimmer-Gartenwohnung
Über das Entree mit Garderobennische betreten Sie die freundliche Diele, von der sämtliche Räume erschlossen werden. Rechterhand gelangen Sie in das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Daran angrenzend finden Sie das helle Kinder-/Gästezimmer. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. EBK), der durch bodentiefe Fenstertüren nach Osten, Süden und Westen den ganzen Tag hindurch mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die beiden schönen Terrassen nach Süden und Westen sowie in den gepflegten, umlaufenden Garten. Linkerhand erwartet Sie das stilvolle Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und WC, welches wiederum an das geräumige Schlafzimmer angrenzt.

1,5-Zimmer-Gartenwohnung
Das bezaubernde Apartment verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenstertüren, was auch hier für ausnehmend helle Räumlichkeiten und freundliche Atmosphäre sorgt. Der Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenzeile bietet Zugang zur eigenen Terrasse nach (Nord-)Osten und zum eigenen Garten. An den Wohnbereich schließen sich das sep. Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC an.

Zu beiden Wohnungen gehören jeweils private Kellerräume im UG.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

3-Zimmer-Gartenwohnung
- Helle Räumlichkeiten durch viele Fensterflächen/-türen
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Offene Küche mit EBK (inkl. Geräte) und Kücheninsel
- Hochwertige Kassettentüren innen (weiß) mit Messingbeschlägen
- Masterbad mit Fenster inkl. Doppelwaschtisch, Wanne und WC
- Duschbad mit Fenster inkl. Waschtisch, Dusche und WC
- 2 Terrassen nach Süden und Westen
- Umlaufender Garten mit Gartenhaus
- Kunststofffenster/-fenstertüren (weiß)
- Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Privater Kellerraum im UG
- Einzelgarage (zzgl. EUR 15.000,00)
- Doppelparker mit 2 Duplex-Stellplätzen (zzgl. EUR 20.000,00)

1,5-Zimmer-Gartenwohnung
- Helle Räumlichkeiten durch viele Fensterflächen/-türen
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Küchenzeile (inkl. Geräte)
- Duschbad mit Fenster inkl. Waschtisch, Dusche und WC
- Terrasse nach (Nord-)Osten
- Umlaufender Garten
- Kunststofffenster/-fenstertüren (weiß)
- Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Privater Kellerraum im UG

Stellplätze für Waschmaschine und Trockner im Wasch-/Trockenraum im UG.

Sonstige Informationen

Beide Wohnungen sind sehr solide, marktgerecht und unbefristet vermietet. Die Netto-Kaltmiete für beide Einheiten beträgt zusammen EUR 25.336,00 p.a. (jeweils zzgl. NK).

Die Einzelgarage ist aktuell nicht vermietet! Hier können entsprechend weitere Mieteinnahmen generiert werden.

HINWEIS:
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Bildern der Bäder und Schlafzimmer. Diese Bilder bleiben ausschließlich dem Exposé vorbehalten. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Details

  • Objekt ID
    33522
  • Adresse
    81475 München
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 3
    Garage: 1 (Kaufpreis: 15.000 EUR)
    Duplex: 2 (Kaufpreis: 10.000 EUR)
  • Hausgeld
    376 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    138.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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