81243 München / Aubing-Lochhausen-Langwied, Erdgeschosswohnung zur Miete neu
Objektdaten
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Objekt ID66226
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse81243 München / Aubing-Lochhausen-Langwied
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EtageEG
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Etagen im Haus8
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Wohnfläche ca.51 m²
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Nutzfläche ca.4 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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Kaltmiete950,00 EUR
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Betriebskosten brutto260,00 EUR
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Warmmiete1.210,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis03.03.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch172,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Entspanntes Wohnen im grünen Münchner Westen! Top-Infrastruktur! ++
Diese helle und perfekt geschnittene Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Teil eines weitläufigen und parkähnlich angelegten Wohnensembles im grünen Münchner Westen ist. Durch die Ecklage im Gebäude genießen Sie insbesondere auf Ihrer großen, nahezu uneinsehbaren Terrasse nach Westen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Küche mit EBK, das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer sind ebenfalls nach Westen ausgerichtet und verwöhnen durch die großen Fensterflächen bis in die Abendstunden hinein mit viel Licht und Sonne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Bad mit Wanne und Duschabtrennung (Bilder folgen!) sowie die Diele am Eingangsbereich, welche bereits mit praktischen Einbauschränken für Garderobe und Kleidung ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört außerdem ein privates Kellerabteil sowie Räumlichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung (Fahrradraum, Trockenraum, SCHWIMMBAD und SAUNA).
HINWEIS: In der Wohnung werden aktuell noch Renovierungs- und Reinigungsarbeiten durchgeführt. Bilder vom Bad und weitere Wohnungsbilder folgen daher in Kürze!
Die Wohnung eignet sich ausschließlich für Einzelpersonen oder Paare. Im Sinne eines möglichst langfristigen Mietverhältnisses wird ein Kündigungsverzicht für 3 Jahre sowie eine Indexmiete vertraglich vereinbart. Mietbeginn 01.05. oder nach Vereinbarung.
++ Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular! Bitte KEINE ANRUFE! Vielen Dank! ++
Ausstattung
* Großzügige, parkähnlich angelegte Wohnanlage
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Stockwerken (inkl. Lift)
* Ecklage im Gebäude (Erdgeschoss bzw. Hochparterre)
* Parkettboden (Wohn- und Schlafzimmer)
* Helles Bad mit WC, Waschtisch, neue Ablage mit neuem Spiegel, Wanne und Duschabtrennung
* Separate Küche mit EBK inkl. E-Geräten (u.a. Waschmaschine)
* Kunststofffenster weiß
* Diele mit Einbauschränken
* GROSSE TERRASSE nach Westen (teils überdacht und von außen nicht einsehbar)
* Privates Kellerabteil
Ferner stehen der Bewohnerschaft exklusiv SAUNA und SCHWIMMBAD zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung!
Lage
++ Aubing/Westkreuz (S6/S8)! Die perfekte Balance aus grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung! ++
Die gepflegte Wohnanlage liegt an der Grenze zu Pasing und ist eingebettet in eine grüne Parkanlage. Im Viertel befindet sich eine moderne Einkaufspassage zur Deckung des alltäglichen Bedarfs und auch die Pasing-Arcaden erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad. Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch das Pasinger
Krankenhaus bietet medizinische Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ganz ausgezeichnet. Der nahe gelegene S-Bahnhof München-Westkreuz bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Münchner Umland. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A96 und A99 schnell zu erreichen.
S-Bahn Westkreuz (5 Gehminuten), S6 und S8 ohne Umstieg:
- München-Pasing (ICE-Anschluss / Pasing Arcaden) ca. 2 Minuten
- Hauptbahnhof / City ca. 17 Minuten
- Flughafen München ca. 45 Minuten
- Starnberger See ca. 20 Minuten
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld: Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Sport- und Freizeitwert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und angenehmer Wohnruhe – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
