Wohnen und Arbeiten wie im eigenen Haus! Privater Zugang + Freifläche! Top saniert! Wärmepumpe!

Beschreibung

++ Hochwertig saniert! Helle Tageslicht-Wohnung im Souterrain mit sonnigem 22m² Office im EG! ++

Wohnen und Arbeiten ohne Kompromisse! Hier lassen sich sonniges und repräsentatives (Home-)Office mit davon entkoppeltem Wohnen auf modernem Niveau so vereinen, wie Sie es sich schon immer gewünscht haben. Genießen Sie das Höchstmaß an Privatsphäre, das Ihnen diese besondere Immobilie mit eigenem Zugang und eigenem Garten-/Freibereich bietet.

Diese außergewöhnliche Kombination ist nahezu unabhängiger Teil eines soeben mit hohem Aufwand und Knowhow aufwendig sanierten Bungalows in absolut ruhiger Lage. Über Ihren eigenen Zugang betreten Sie Ihren privaten Grundstücksanteil und gelangen zu Ihrem eigenen, modernen Hauseingang. Vom großzügigen Eingangsbereich führen sieben Stufen nach oben in Ihr lichtdurchflutetes (Home-)Office mit über 22m², das dank der elektr. Verschattung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt. Nimmt man die wenigen Stufen nach unten, gelangt man am Gäste-WC und einer praktischen Garderobe vorbei in den ebenfalls fast 22m² großen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen zur Terrasse bestens belichtet ist. Hier lässt es sich an wärmeren Tagen wunderbar entspannen, mit Freunden oder Familie essen oder auch zum gemütlichen Grillen einladen. Die sich anschließende, ca. 14m² große Küche ist praktischerweise bereits mit einer hellen EBK ausgestattet und ist durch ihre offene Bauweise perfekt in den Wohnbereich integriert. Angrenzend liegt das moderne Bad mit neu gefliester Dusche und eigenem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und zwei angenehm helle Schlaf-/Kinderzimmer.

Die Hochparterre-Bauweise, die großzügigen, liebevoll bepflanzten Abböschungen mit Terrasse und die großen, stehenden Fensterflächen lassen hier nie ein Souterrain-Gefühl aufkommen. Lassen Sie sich davon gerne bei einer Besichtigung überzeugen!

Ausstattung

Komplett saniert (2025)! Modernste Energietechnik!

* Einfamilien-Bungalow mit separater Wohn-/Büroeinheit
* Wohn-/Büroeinheit mit eigenem Zugang (kleiner PKW-Stellplatz davor)
* Privater Garten-/Freibereich mit eigenem Gartenhaus (ca. 7m²)
* Großes, repräsentatives (Home-)Office im EG/HP mit elektr. Verschattung
* Helle und modernde Wohnung im Souterrain
* Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfläche und Zugang zur Terrasse (ca. 14m²)
* Offene Küche mit heller EBK inkl. Elektrogeräten
* Praktische Einbauten (Regale)
* Gäste-WC + Bad mit Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Abstellraum
* Zwei helle Kinder-/Schlafzimmer
* WÄRMEPUMPE / SOLAR (niedrige Energiekosten!)

++ Index-Miete und Mindestmietdauer von 3 Jahren sind erwünscht ++