Ortskern Berg! Wohnen fast wie im eigenen Haus! Ruhig und zentral!

Beschreibung

++ Ortskern Berg! Absolut Ruhiges Wohnen auf 2 Ebenen mit ca. 270m² Südgarten! Zentrum fußläufig! ++

Diese wunderschöne Gartenwohnung im EG eines im Jahr 1998 in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten verströmt durch ihre Aufteilung und den ungewöhnlich großen, umlaufenden Privatgarten ein Wohngefühl beinahe wie im eigenen Haus.
Im großzügigen Erdgeschoß betreten Sie zunächst die Diele mit Garderobe und Treppenabgang ins Souterrain. Von hier aus öffnet sich bereits der Blick auf den über 34m² großen Wohn-/Essbereich, der durch einen Wintergarten (Glaserker) nach Osten sowie bodentiefe Fenster nach Süden nicht nur ganz außergewöhnlich hell ist sondern zu gleich zwei Seiten auch einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten und somit ins Grüne bietet. Vor der Fensterfront mit Fenstertür nach Süden liegt Ihr ca. 270m² großer Privatgarten mit Gartenhaus, um den Sie selbst so mancher Hausbesitzer beneiden wird. Ihre große, überdachte Südterrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und kann sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus begangen werden, welches ebenfalls über bodentiefe Fenster zum Garten verfügt. Die idealerweise neben dem Essbereich platzierte Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche inkl. E-Geräte ausgestattet. Nicht fehlen darf auf dieser Ebene natürlich das Duschbad mit Gäste-WC. Über die Wendeltreppe in der Diele erreichen Sie das Souterrain, welches ein dank großer Abböschung zum Garten taghelles, weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites, geräumigeres Bad mit Dusche und Wanne bietet. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen vielfältig nutzbaren, beheizbaren Hobbyraum sowie einen Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner.
Durch den zweiten Wohnungseingang im Souterrain gelangen Sie auch direkt zu den Gemeinschaftsräumen (z.B. Trockenraum). Zur Wohnung gehören außerdem zwei private PKW-Stellplätze (außen).

Ausstattung

Hochwertige und komplette Ausstattung (Auszug):

- Massive Ziegelbauweise (36,5cm außen)
- Nur 5 Wohneinheiten im Haus (davon nur 2 im EG)
- Bodentiefe Fenster und Fenstertüren im EG
- Über 34m² Wohn-/Essbereich
- Wintergarten (Glaserker)
- Rollläden (EG und Schlafzimmer UG, manuell)
- Elektrische Jalousien im Wintergarten (Glaserker)
- Separate Küche mit EBK
- 1x Duschbad mit abgesenkter Dusche, Waschtisch und WC
- 1x Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC (inkl. Fußbodenheizung!)
- Parkett-/Fliesenböden
- Großer, umlaufender Südgarten (ca. 270m²)
- Überdachte Südterrasse
- Massives Gartenhaus
- Taghelles Souterrain durch Abböschung
- Vielfältig nutzbarer Hobbyraum (beheizbar)
- Vorratsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- 2 private PKW-Stellplätze am Hauseingang (jeweils zzgl. EUR 9.000,00)

u.v.m.

Details

  • Objekt ID
    36222
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Freiplatz: 2 (Kaufpreis: 9.000 EUR)
  • Hausgeld
    479 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    29.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

Ungeduldig? Hier erhalten Sie eine kostenlose Marktwertanalyse zu Ihrer Immobilie SOFORT per E-Mail!

Mit wenigen Eingaben erhalten Sie eine aussagekräftige Marktwertspanne sowie eine erste belastbare Aussage zum Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos, unverbindlich und ohne lange Wartezeiten.