Planegg Zentrum! Herrliche 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Loggia! Lift! 150m zur S-Bahn (S6)! - Loggia
Planegg Zentrum! Herrliche 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Loggia! Lift! 150m zur S-Bahn (S6)! - Wohnen
Planegg Zentrum! Herrliche 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Loggia! Lift! 150m zur S-Bahn (S6)! - Küche mit EBK
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Planegg Zentrum! Herrliche 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Loggia! Lift! 150m zur S-Bahn (S6)! - Luftaufnahme Loggia
Planegg Zentrum! Herrliche 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Loggia! Lift! 150m zur S-Bahn (S6)! - Luftaufnahme

Planegg Zentrum! Herrliche 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Loggia! Lift! 150m zur S-Bahn (S6)!

82152 Planegg, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    48924
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    82152 Planegg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    732,29 EUR
  • Kaufpreis
    758.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.10.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

++ Wohnen im Herzen Planeggs! Exklusives Wohnen auf 2 Ebenen! Lift! S-Bahn (S6)! ++

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet ein Wohnerlebnis fast wie im eigenen Haus. Durch den Eingangsbereich mit Garderobe betreten Sie den ausnehmend hellen, offenen Wohn-/Essbereich, der durch große Fensterflächen zu beiden Seiten sowie den z.T. gläsernen Dachfirst mit exzellenter Belichtung und moderner Wohnlichkeit glänzt. Der besondere Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen und verleiht zugleich ein luftiges und großzügiges Ambiente. Die offene Küche, elegant integriert in den Wohn- und Essbereich, macht Kochen zum gemeinsamen Vergnügen. Die südwestliche Fensterfront bietet einen wunderbaren Lichteinfall und zugleich einen herrlichen Ausblick. Die überdachte Loggia zum Innenhof lädt dazu ein, die morgendliche Sonne zu genießen und den Tag entspannt zu beginnen. Ein perfekter Ort für ein gemütliches Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend mit Freunden bei einem Glas Wein. Die nahezu gleichgroßen Kinderzimmer sind ideal geschnitten und bieten großzügige Platzverhältnisse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für hohen Komfort bei angenehmem Tageslicht sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der durch die Anordnung von Glaselementen teilweise gläserne First, der eine Fülle von natürlichem Licht in den Wohnbereich strömen und dabei ein einzigartiges Wohngefühl entstehen lässt. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie den Galeriebereich, der neben zusätzlichem Stauraum ein weiteres großes (Schlaf-)Zimmer mit extrem viel Tageslicht bietet. Hier können Sie beim Einschlafen durch den gläsernen First tatsächlich den Sternenhimmel bestaunen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen großen TG-Einzelstellplatz.

Ausstattung

Moderne Ausstattung:

- Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit nur 3 Stockwerken (EG+1.OG+2.OG/DG)
- Moderner Lift (2021)
- Gas-Zentralheizung (2007)
- Galerie mit zum Teil gläsernem Dachfirst
- Parkettboden
- Massive Holz-Innentreppe
- Überdachte Loggia zum Innenhof
- Bodentiefe Fenstertüren zur Ostseite
- Fensterfront im Südwesten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Weiße Kunststofffenster (Küche, Diele, Kind, Schlafen)
- Holzfenster (Bad, Balkon-Fensterfront, Studio)
- Firstfenster mit Metallrahmen
- Offene Küche mit EBK inkl. Geräte
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 25.000,00)
- Hausgeld EUR 732,29 (aufgrund des bisherigen hohen Verbrauchs der Eigentümer)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separater Kellerraum im UG
- Gemeinschaftlicher Garten im Hinterhof zur allgemeinen Nutzung

Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im UG.

Lage

Planegg bei München! Top-Wohnlage im Ortskern! Ruhig und zentral! Einkaufen/Restaurants/S-Bahn (S6)!

Planegg befindet sich eingebettet im bezaubernden Voralpenland im Landkreis München, Bayerns. Seine malerische Lage, ungefähr 14 Kilometer südwestlich der pulsierenden bayerischen Landeshauptstadt München, verleiht ihm eine ganz besondere Atmosphäre. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 5,43 Quadratkilometern und wird vom sanften Flusslauf der Würm durchzogen, der sich durch die idyllische Landschaft schlängelt. Diese geografische Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet Planegg ein friedliches Refugium abseits des städtischen Trubels. Die Nähe zu natürlichen Schönheiten wie dem Würmtal und dem nahegelegenen Starnberger See macht Planegg zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die exzellente Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A95 und die S-Bahn-Stationen, ermöglicht es die Vorzüge der Großstadt München schnell zu erreichen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit ihrer ländlichen Umgebung genießen können. Mit seinem charmanten Ortskern, einer Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen sowie einer begehrten ausgebauten Infrastruktur für Bildung und Freizeitgestaltung bietet Planegg eine hohe Lebensqualität in einer exklusiven Lage, die zugleich nah an der Natur und den Annehmlichkeiten der Großstadt ist.

Kindergarten 700 m | Grundschule 700 m | Hauptschule 3,40 km | Realschule 5,40 km | Gymnasium 1,60 km | Flughafen 50 km | Fernbahnhof 16,50 km | Autobahn 3,10 km | U/S-Bahn 9,70 km | Zentrum 10 m | Bus 10 m | Einkaufsmöglichkeiten 10 m | Gaststätten 100 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Jessica Wagner, KPC Immobilien GmbH

Frau Jessica Wagner

 
82152 Planegg

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