Berg-Zentrum! Wohnen fast wie im eigenen Haus! 142m²! Galerie! Seenähe! Modernisierungsbedarf!

82335 Berg, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    39422
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tief­garagen­stell­platz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    645,69 EUR
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.11.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 158,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Großzügige Maisonette-Wohnung (OG/DG) in kleinem Mehrfamilienhaus! Privatsphäre pur! ++

Wohnen über 2 Etagen mit Galerie auf 142m² und nur wenige 100 Meter vom See entfernt!

Diese außergewöhnlich geräumige 4-Zi-Wohnung mit Galerie erstreckt sich über das gesamte Obergeschoß und Dachgeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage im Kernort Berg. Die besonders großzügigen Wohnverhältnisse bieten genau den Platz, den Sie sich für sich und Ihre Lieben schon immer gewünscht haben. Über das Entrée mit Garderobe erreichen Sie rechter Hand das Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, angrenzend finden Sie zwei Schlafräume und direkt gegenüber des Eingangsbereiches die separate Küche. Das besondere Highlight, der Wohn-/Essbereich mit darüber liegender Galerie und großem Balkon, erreichen Sie über eine 2-flüglige, breite Tür linker Hand. Das kommunikative Zentrum Ihres neuen Zuhauses bildet der mit ca. 40m² herrlich weitläufige Wohn-/Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen nach Südwesten bis in die späten Abendstunden hinein mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Vom großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Immobilie erstreckt, fällt Ihr Blick auf den wunderbar grünen Gartenbereich. Über eine bequem zu begehende, gerade verlaufende Holztreppe erreichen Sie die Galerie mit Blick hinab zum Wohnbereich.
Auch diese Etage verfügt über eine wunderbare Belichtung durch giebelhohe Fensterflächen. Ein Schlafraum (als Hobbyraum genehmigt) und eine Gäste-Toilette runden das Raumangebot ab.

Eine ganz außergewöhnliche Immobilie in begehrter Lage mit sehr viel Potenzial!

++ Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 30.000,--) ++

Ausstattung

* Nur wenige 100 Meter vom See entfernt
* Fast wir im eigenen Haus
* Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 160m²
* Luftiger Galeriebereich
* Großer Südwestbalkon
* Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
* Kleines Mehrfamilienhaus
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,--)
* Zentralheizung (Gas) Neu 2017
* Priv. Kellerabteil
* Modernisierungsbedarf

Lage

++ Wohnen in Seenähe und gleichzeitig zentraler, wunderbar grüner Lage! ++

Genießen Sie das Privileg, direkt im prestigeträchtigen Ortszentrum zu wohnen!

Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich in dieser exquisiten Lage bequem zu Fuß erledigen. Schnell erreichen Sie den gut sortierten REWE-Markt, eine Bäckerei, eine moderne Apotheke, einen Friseur, einen Optiker, Ärzte mehrerer Fachrichtungen, die Postfiliale und zwei Bankfilialen. Ebenfalls im Gehbereich liegen ausgezeichnete Restaurants wie das geschichtsträchtige "Oskar-Maria-Graf-Stüberl" im Geburtshaus des Dichters oder das überregional bekannte "Kramerfeicht", das exzellente Küche in historischen Räumlichkeiten bietet. An gleicher Stelle erhalten Sie täglich fangfrischen Fisch direkt von einem der wenigen Berufsfischer am See. Auch ein Besuch im gemütlichen "Kaffeehaus Berg" lohnt sich immer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur 6 km entfernten Kreisstadt Starnberg vorhanden und wem der Sinn nach einem nahezu unbegrenzten Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten steht, der erreicht in nur 20 Autominuten die Münchner City. Die Gemeinde Berg verfügt über mehrere Kinderbetreuungsstätten unterschiedlicher Träger, darunter vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, das Montessori Kinderhaus, die Schülertagesstätte Aufkirchen sowie den betreuten Mittagstisch der Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen. Die Bushaltestelle für den Schulbus zur Grundschule (Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Des Weiteren liegen die Montessori-Schule (Gut Biberkor) und das Gymnasium/Internat Kempfenhausen in der näheren Umgebung. Einen exzellenten Ruf genießt auch die Munich International School (MIS) im benachbarten Starnberg OT Percha (Busshuttle).

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