82362 Weilheim, Etagenwohnung zum Kauf reserviert
reserviert
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Objektdaten
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Objekt ID66726
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse82362 Weilheim
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.96 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1973
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garage15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Hausgeld396 EUR
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Kaufpreis375.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis22.05.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch109,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südloggia und Weitblick bis zum Hohenpeißenberg – ideal für alle, die Ruhe und Licht schätzen.
Diese teilrenovierte Wohnung befindet sich in einem äußerst familienfreundlichen Wohnquartier von Weilheim, im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses – angenehm überschaubar, ruhig und mit einem harmonischen Wohnumfeld.
Auf rund 96 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss mit viel Platz für Familien mit Kindern oder Paare mit großzügigem Raumanspruch. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Küche, Badezimmer und separates Duschbad entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Ihren persönlichen Stil einzubringen.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum sowie eine extra lange Einzelgarage – ideal für Auto, Fahrräder oder Freizeit-Equipment.
Dank des Verzichts auf Aufzug und Tiefgarage bleiben die laufenden Betriebskosten angenehm moderat. Das Gebäude selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Besonders attraktiv ist die Lage in der Nähe der Ammer und des Bahnhofs Weilheim. Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Hier wartet Ihr persönliches Gestaltungsprojekt in bester Wohnlage von Weilheim – mit Potenzial für ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Ausstattung
- Sehr sonnige und ruhige Wohnanlage
- Familien- und kinderfreundliche Umgebung (Spielplatz / Zone 30)
- Beste Südlage mit Panorama-Weitblick von der großen Loggia
- Nur 150m zur Ammer und 650m zum Bahnhof Weilheim
- Bodentiefe Fenster zur Loggia
- Neuer Laminatboden
- 2. OG ohne Aufzug (oberste Wohnetage)
- Teilsaniert
- Großes Kellerabteil
- PKW-Einzelgarage mit 6,50m Länge (zzgl. € 15.000,--)
- Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz (Kein Eigentum)
- Fahrradstellplätze im Haus
Lage
Die Wohnung liegt absolut ruhig ohne Durchgangsverkehr und die nächste Radtour können Sie gleich vor der Haustüre, direkt an der Ammer, starten. Der Bahnhof Weilheim ist fußläufig (650m) oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach München oder in die umliegende Region. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen (REWE, Lidl, etc. ). Der nächste Bus (914) hält nur 150m entfernt und fährt wochentags im 30-Minuten-Takt. Die Immobilie liegt in einem besonders familienfreundlichen Wohnviertel von Weilheim. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Krippen und Horte sowie ein Kinderspielplatz, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind, z.B. die Johanniter-Kindertageseinrichtung in der Kanalstraße 3c (erst seit Herbst 2024 in Betrieb), der Städtische Kindergarten Nepomuk (Westendstraße 32) oder auch das Integrative Kneippkinderhaus Mariae Himmelfahrt (Schwaigerstraße 5). Die nächste Grundschule mit Mittagsbetreuung liegt an der Ammer in ca. 1km Entfernung mit dem Fahrrad. Alternativ gibt es die Grundschule am Hardt (Hardtkapellenstraße 6) mit vielfältigen Betreuungsangeboten sowie das Gymnasium Weilheim (Murnauer Straße 12) und die Staatliche Realschule Weilheim (Prälatenweg 5) mit einem umfassenden Bildungsangebot.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
