Pasing-Zentrum! Neuwertige 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! EBK! Lift! 50m z. Würm! - Wohnzimmer
Pasing-Zentrum! Neuwertige 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! EBK! Lift! 50m z. Würm! - Südbalkon
Pasing-Zentrum! Neuwertige 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! EBK! Lift! 50m z. Würm! - Schlafzimmer
Pasing-Zentrum! Neuwertige 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! EBK! Lift! 50m z. Würm! - Küche
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Pasing-Zentrum! Neuwertige 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! EBK! Lift! 50m z. Würm! - Außenansicht
Pasing-Zentrum! Neuwertige 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! EBK! Lift! 50m z. Würm! - 50m z. Würm
Pasing-Zentrum! Neuwertige 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! EBK! Lift! 50m z. Würm! - Grundriss 1. OG

Pasing-Zentrum! Neuwertige 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! EBK! Lift! 50m z. Würm!

81241 München / Pasing, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    47423
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81241 München / Pasing
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    290 EUR
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.07.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon zum Innenhof! Nur 50m zur Würm! ++

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit perfekter Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens!

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie die Diele mit Garderobe, von der aus sämtliche Räume begehbar sind (keine Durchgangszimmer!). Rechterhand liegt das geräumige Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Kingsize-Doppelbett sowie einen breiten Kleiderschrank bietet (>3m). Direkt daran grenzt das freundlich helle Kinderzimmer an, wobei beide Zimmer über Fenstertüren Zugang zum kleinen Wintergarten-Balkon haben, dessen Verglasung sich wahlweise öffnen oder schließen lässt. Linkerhand, gegenüber der beiden Zimmer, steht Ihnen das große Bad mit Wanne inkl. Duschabtrennung aus Glas sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Haushaltsgeräte, Vorräte oder auch Schuhe bringen Sie bequem in der praktischen Abstellkammer am Eingang unter. Am Ende der Diele öffnet sich der Blick auf den fast 28m² großen, durch große Fensterflächen nach Süden extrem hellen und sonnigen Wohn-/Essbereich, der idealerweise über ausgedehnte Stellflächen verfügt und sich dadurch ideal nach Ihren persönlichen Wünschen einrichten lässt. Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Wohn-/Essbereich abgesetzt und kann so nach Belieben als auch räumlich erweiterndes Element zum Wohn-/Essbereich hinzugefügt werden oder geschlossen bleiben. Idealerweise ist die Küche bereits mit einer modernen Einbauküche inkl. Markengeräte ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Ein absolutes Highlight ist sicherlich auch der fast 7m² große Balkon nach Süden in den bezaubernd angelegten und begrünten Innenhof. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, mit Familie oder Freunden essen und die Kinder beim Spielen im nach allen Seiten abgeschlossenen, privaten Außenbereich der kleinen Wohnanlage beaufsichtigen.

Die Wohnung wird komplett frisch weiß gestrichen übergeben!

Ausstattung

Gehobene Ausstattung

* Neubau-Wohnstandard (Bj. 2008)
* Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz (WDVS)
* Modernste Energietechnik (Bj. 2021)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Vollbad mit Waschtisch, WC, Spiegelschrank, Wanne mit Glas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper
* Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad
* Praktische Abstellkammer
* Großer Südbalkon zum Innenhof
* Kleiner Wintergarten-Balkon, begehbar von Schlaf- und Kinderzimmer
* Separate Küche mit Schiebetür zum Wohn-/Essbereich
* Moderne Einbauküche inkl. Geschirrsprüler, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination
* Alle E-Geräte der EBK von Miele oder Siemens
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Video-Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil

u.v.m

Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. TG-Stellplätze im Haus können ggf. angemietet werden.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Das Gebäude erhält aktuell einen neuen Fassadenputz und einen neuen Außenanstrich! Die hierfür anfallenden Kosten trägt der Verkäufer!

Lage

++ M-Pasing! Familientraum zwischen Marienplatz und Klostergarten! 650m z. Bhf. Pasing (S6/S8/DB/ICE)! ++

Diese bezaubernde Wohnung liegt im vor einigen Jahren neu gestalteten Herzen Pasings und verbindet somit auf ideale Weise perfekte Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür mit idyllischem Wohnen direkt am Klostergarten und nur ca. 50m vom Flüsschen Würm entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot finden Sie rund um den nur ca. 150m entfernten Pasinger Marienplatz und auch Kinderkrippen, Kitas und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingerlebnisse bei jedem Wetter stehen Ihnen die nur ca. 500m entfernten Pasing-Arcaden zur Verfügung, deren Waren-, Service- und kulinarischen Angebote keine Wünsche offenlassen. Für Spaziergänge, sportliche Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren steht Ihnen ein wunderbares Wegenetz, das sämtliche Stadtbereiche erschließt und entlang der nahen Würm im Süden sogar bis nach Starnberg reicht. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung und zwar sowohl den ÖPNV als auch den Individualverkehr betreffend. Im nahen Gehbereich finden Sie nicht nur Bus- und Trambahn-Haltestellen (jeweils auch mit Nachtlinien) sondern auch zum Bahnhof Pasing, einem wichtigen Münchner Verkehrsknotenpunkt, sind es nur ca. 650 Meter. Hier verkehren nicht nur S-Bahnzüge (S6/S8 Flughafen MUC) und verschiedene Buslinien sondern auch Regional- und Fernzüge bis hin zum ICE. Mit Zug oder S-Bahn braucht man nur rund 20 Minuten in die Innenstadt München und mit der S8 erreicht man den Flughafen in unter einer Stunde. Mit dem privaten PKW geht es stadteinwärts über die Landsberger Straße noch schneller und stadtauswärts gelangt man über die Bodenseestraße in wenigen Minuten zur Anschlusstelle des Autobahnrings A99, über den sämtliche Fernziele schnell und bequem erreichbar sind.

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Herr Martin Holzner

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