Moderne 2 Zi-ETW mit über 11m² Traumbalkon! EBK! Nur 300m zur S-Bahn-Station (S4)! Bestens vermietet - Balkon
Moderne 2 Zi-ETW mit über 11m² Traumbalkon! EBK! Nur 300m zur S-Bahn-Station (S4)! Bestens vermietet - Aussenansicht
Moderne 2 Zi-ETW mit über 11m² Traumbalkon! EBK! Nur 300m zur S-Bahn-Station (S4)! Bestens vermietet - Wohnzimmer
Moderne 2 Zi-ETW mit über 11m² Traumbalkon! EBK! Nur 300m zur S-Bahn-Station (S4)! Bestens vermietet - Einbau-Küche
Moderne 2 Zi-ETW mit über 11m² Traumbalkon! EBK! Nur 300m zur S-Bahn-Station (S4)! Bestens vermietet - DSC05738-002
Moderne 2 Zi-ETW mit über 11m² Traumbalkon! EBK! Nur 300m zur S-Bahn-Station (S4)! Bestens vermietet - Aufzug
Moderne 2 Zi-ETW mit über 11m² Traumbalkon! EBK! Nur 300m zur S-Bahn-Station (S4)! Bestens vermietet - TG-Stellplatz
Moderne 2 Zi-ETW mit über 11m² Traumbalkon! EBK! Nur 300m zur S-Bahn-Station (S4)! Bestens vermietet - S-Bahn
Moderne 2 Zi-ETW mit über 11m² Traumbalkon! EBK! Nur 300m zur S-Bahn-Station (S4)! Bestens vermietet - Grundriß

Moderne 2 Zi-ETW mit über 11m² Traumbalkon! EBK! Nur 300m zur S-Bahn-Station (S4)! Bestens vermietet

81245 München / Neuaubing, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    51724
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81245 München / Neuaubing
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    267 EUR
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.07.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    73,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 73,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Topmoderne Wohnung in Aubing! Herrlich ruhig und nur ca. 300m zur S-Bahn Leienfelsstraße (S4)! ++
Willkommen im westlichsten Stadtteil Münchens! Auf einer Gesamtfläche von über 4.700m² sind hier im Jahr 2015 inmitten eines gewachsenen Wohngebiets hochwertige Mehrfamilienhäuser mit modernster Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70) entstanden!
Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1.OG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und hat durch seine Ecklage im Gebäude Fenster in gleich 3 Himmelsrichtungen. Gegenüber der Wohnungseingangstür ist durch den separaten Küchenbereich ein ausreichend großer Eingangs- und Garderobenbereich entstanden. Rechter Hand gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in die Diele, von der aus Sie Zugang sowohl zum edlen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz haben, als auch zum schönen, durch eine praktische Schiebetür abgetrennten Schlafbereich haben. Linker Hand gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit dem Küchenbereich verbunden ist. In der Küche steht Ihnen eine 2018 neu installierte, moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen und einem Kühlschrank mit Gefrierfach zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus betreten Sie über bodentiefe Fensterelemente bzw. Fenstertüren den mit über 11m² herrlich großen Eckbalkon nach Südwesten, auf dem sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt.
HINWEIS:
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 an einen solventen jungen Mann für € 13.200,-- Netto im Jahr vermietet. Eine Mietkaution in Höhe von € 3.300,-- wurde von Ihm in bar hinterlegt. Im Fall des Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist aktuell 3 Monate.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung
* KfW-Effizienzhaus 70 mit modernster Energietechnik
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen
* Vermietet für € 13.200,-- Netto im Jahr
* Durch Ecklage im Gebäude, Fenster in 3 Himmelsrichtungen
* Mit über 11m² sehr großer Balkon (überdacht)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper im Bad)
* Neuwertige Einbauküche (aus 2018) mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Bad und Küche
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Weiße Schiebetüren zur optimalen Raumnutzung
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis ins DG
* Privates Kellerabteil
* Separater Fahrradkeller
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000,00 €)

Lage

Die Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen Münchner Stadtteil Aubing ist. Der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung in den nahen Wiesen, Wäldern und Badeseen suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Leienfelsstraße (S4 + Regionalbahn) aus sind Sie in etwa einer viertel Stunde am Münchner Hauptbahnhof, den Starnberger See erreichen Sie über Pasing in ungefähr einer halben Stunde. Das westliche Naherholungsgebiet Münchens ist Ziel einer kurzen Radtour, und für die große Fahrt ins Vergnügen sind es nur etwa fünf Autominuten zur A99.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Frau Susanne Saul-Karl

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