Au-Haidhausen! Ruhiges Apartment mit Balkon in Toplage! Erbbaurecht! Vermietet!

Beschreibung

++ Cleveres Investment! Helles 1-Zi-Apartment in begehrter Münchner Lage! Ruhig zum grünen Innenhof! Günstiges Erbbaurecht! Sehr solide vermietet! ++

Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment in der Hochstraße in München verbindet eine äußerst gefragte innerstädtische Lage mit einem überraschend ruhigen und grünen Wohnumfeld. Die Wohnung ist vollständig zum parkähnlich angelegten Innenhof ausgerichtet und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels.

Ein besonderes Plus ist der überdachte Balkon (Loggia), der den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich erweitert. Hier lässt sich die ruhige Atmosphäre des begrünten Innenhofs genießen – ein seltener Vorteil in dieser zentralen Münchner Lage.
Die Obere Au zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch ihre Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Biergarten am Nockherberg ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt insbesondere in den warmen Monaten zu entspannten Stunden im Grünen ein. Auch das Kulturzentrum Gasteig, das Müllersche Volksbad und die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen befinden sich in angenehmer Gehweite.

Damit bietet das Apartment eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Freizeitqualität und ruhiger Innenhofausrichtung. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage in einer der gefragten Lagen Münchens.

HINWEIS: Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um aktuelle Originalbilder mit original Möblierung und original Ausstattung. Lediglich die persönlichen Gegenstände der Mieterin wurden zum Schutz der Privatsphäre digital entfernt (KI)

Ausstattung

* Attraktives 1-Zimmer-Apartment in begehrter Münchner Bestlage
* Sehr günstiges Erbbaurecht (EUR 83,41/Monat)
* Überdachter Balkon (Loggia)
* Beste Belichtung durch bodentiefe Fenster/Fenstertüren
* Offene Küche
* Helles Bad mit Wanne
* Ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig zentraler Lage
* Nur wenige Gehminuten zum Nockherberg, zur Isar und zum Deutschen Museum
* Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
* Zuverlässig vermietet
* Extrem nachgefragte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens

Privates Kellerabteil sowie Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist seit 2010 an eine sehr zuverlässige, berufstätige Einzelperson vermietet. Die Mieten gehen stets pünktlich ein und es gab seit Mietbeginn keinerlei Unregelmäßigkeiten. Verkaufsgrund ist allein das Ableben der Wohnungseigentümerin. Die Miethöhe ist seit Mietbeginn unverändert.

Mieteinnahmen derzeit (jährlich): EUR 4.800,00 Netto-Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Hausgeld (monatlich): EUR 214,55 (davon EUR 129,39 umlagefähig)
Erbbauzins (monatlich): EUR 83,41