80797 München, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
-
Objekt ID57325
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse80797 München
-
Etage5
-
Etagen im Haus6
-
Wohnfläche ca.27 m²
-
Zimmer1
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Baujahr1962
-
Zustandgepflegt
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
-
Hausgeld192 EUR
-
Kaufpreis246.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
-
Gültig bis25.07.2028
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1962
-
PrimärenergieträgerNAHWAERME
-
Endenergieverbrauch155,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Top Single-/Studentenapartment in idealer Lage! Frisch renoviert! Nur 100m vom Nordbad! ++
Dieses helle Apartment liegt im 5.OG (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Stockwerken im schönen Stadtteil Schwabing, nur ca. 100m vom Nordbad (Bus/Tram) entfernt und in Gehweite zu den U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz und Josephsplatz (jeweils U2/U8). Durch den Eingang erreichen Sie zunächst die Diele mit Garderobe und rechterhand das vor einiger Zeit modernisierte Bad mit weißen Fliesen, Badewanne, Einzelwaschtisch und WC. Angrenzend liegt die separate Küche, die mit neuem Fliesenbelag ausgestattet wurde und damit bereit für den Einbau Ihrer EBK ist. Tageslicht erhält die Küche durch ein Lichtband zum Wohn-/Schlafbereich, der mit über 17m² das Herzstück des Apartments bildet. Durch seine ideale Ausrichtung nach Westen ist nicht nur beste Belichtung mit Sonne bis in die späten Abendstunden hinein gewährleistet sondern auch eine wunderbare Aussicht sowohl auf die gegenüber liegenden Mehrfamilienhäuser aus Gründerzeit als auch den Olympiaturm auf der anderen Seite.
Das Raumangebot wird ergänzt durch ein privates Kellerabteil im UG, wo den Hausbewohnern auch Gemeinschaftsräume wie z.B. ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung stehen.
Ausstattung
- 5. und vorletztes OG
- Lift im Haus (2017 erneuert)
- Ideale Ausrichtung nach Westen
- Fensterblick auf Gründerzeit-Häuser und den Olympiaturm
- Separate Küche (ohne EBK) mit Lichtband zum Wohn-/Schlafbereich (Tageslicht)
- Modernisiertes Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank und neuem WC
- Neuer Fliesenboden in der Küche
- Heller Laminatboden in Diele und Wohn-/Schlafbereich
- Privates Kellerabteil
++ Das Apartment wurde soeben frisch renoviert (Rechnung vorhanden): Wände verputzt und gestrichen (weiß), Decken gestrichen (weiß), Türen und Zargen gestrichen (weiß), Drückergarnituren Türen erneuert, Heizkörper neu lackiert (weiß), Steckdosen und Lichtschalter erneuert (weiß), Deckenleuchten erneuert, Stromkreislauf geprüft, Küche neu gefliest (großformatig), Armaturen im Bad erneuert, Silikonfugen erneuert/gereinigt ++
Erneuert wurde außerdem der Schließzylinder der Wohnungseingangstür (jetzt Sicherheitsschlüssel mit Code-Karte für Nachbestellung von Schlüsseln).
Lage
Schwabinger City-Life ++ Ecke Schleißheimer-/Elisabethstraße ++ Bus/Tram/U-Bahn (U2/U8)!
Das Apartment liegt in Neuschwabing, unweit der Maxvorstadt und nur ca. 100m vom Nordbad entfernt, das zu den ältesten und schönsten Hallenbädern Münchens gehört. Werktags, von Montag bis Freitag von 7-18 Uhr, ist hier eine Geschwindigkeit von 30km/h vorgeschrieben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Vom Nordbad aus fahren Sie stadteinwärts bequem mit der Tram (Linie 27/N27 Nachttram) nur eine Station zum Hohenzollernplatz (U2/U8) und im weiteren Verlauf auch zur Schellingstraße (Universität), zu den Pinakotheken, zum Stachus (Karlsplatz) oder zum Sendlinger Tor. Mehrere Buslinien (54/59/154, auch Nachtlinien) verkehren ebenfalls vom Nordbad und selbst zu Fuß sind es nur ca. 10 Gehminuten zu den U-Bahn-Stationen Hohenzollernstraße bzw. Josephsplatz (beides U2/U8).
Zu sportlicher Betätigung im Grünen lädt der nur ca. 800m entfernte Olympiapark ein, der mühelos mit dem Fahrrad oder der Tram (Linie 12) erreicht werden kann. Die angrenzende Maxvorstadt ist bekannt für ihre zahlreichen Museen, Galerien und kulturellen Einrichtungen. Überflüssig zu erwähnen ist die enorme Dichte an Cafés, Bars, Restaurants und traditionsreichen Gaststätten mit ihren traditionsreichen Biergärten in unmittelbarer Umgebung, die den außergewöhnlichen Charme des Stadtviertels ausmachen und für die besondere Schwabinger Lebensart stehen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
