81245 München, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID53024
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse81245 München
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Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.46 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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Baujahr2014
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Zustandneuwertig
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld244 EUR
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Kaufpreis390.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Haustiere erlaubt
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis01.07.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerPellet
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Endenergiebedarf69,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Topmodern! Ruhig und sonnig! Nur ca. 400m zur S-Bahn (S4)! Ab 1. Oktober 2024 frei verfügbar! ++
Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1. OG (mit Lift) eines nur 3. Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 und besticht durch gleich drei bodentiefe Fensterelemente, von denen sich zwei im Wohnbereich und eines im Schlafzimmer befinden. Vom Eingangs- und Garderobenbereich aus erreichen Sie rechter Hand das edle Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz. Geradeaus gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in den durch viele Glasflächen ausnehmend hellen Wohnbereich. Besonderes Highlight im Wohnbereich ist neben der Fensterfront zum Balkon eine zweite, bodentiefe Fensterfront, durch die man vom sehr hellen Essplatz aus einen wunderbar weiten Blick genießen kann. Durch praktische Schiebetüren haben Sie von hier aus sowohl Zugang zur separaten Küche (EBK vom Mieter optional gg. Ablöse) als auch zum geräumigen Schlafzimmer, das ebenfalls mit exzellenter Belichtung glänzt. Auf dem schönen Balkon mit freiem Blick nach Südwesten lässt sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen.
++ Die bisherigen Traummieter der Wohnung haben wirksam zum 30.09.2024 gekündigt! Neuvermietung (gerne durch unser Büro) oder Selbstbezug ab 01.10.2024 möglich! ++
HINWEIS: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Ende September ausziehenden Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung aktueller Innenaufnahmen. Die Bilder zeigen die Wohnung vor dem Erstbezug 2015 und noch ohne Einbauküche!
Ausstattung
Top Ausstattung
* Modernes Gebäude aus dem Baujahr 2014
* Modernste Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70)
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken
* Schöner Südwestbalkon (überdacht)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper im Bad)
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch)
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Küche mit EBK (optional gegen preiswerte Ablöse)
* Weiße Schiebetüren zur optimalen Raumnutzung
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis DG
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 25.000,00)
u.v.m
Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
++ München-Aubing! Neubau-Ensemble mit niedriger Bauhöhe in gewachsener Umgebung! S-Bahn (S4)! ++
Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügiges gestalteten Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen Münchner Stadtteil Aubing ist. Der westliche Stadtteil der Landeshauptstadt hat einen eignen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung in den nahen Wiesen, Wäldern und Badeseen suchen - beides ist möglich!
Vom nahen S-Bahnhof Leienfelsstraße aus sind Sie in etwa einer Viertelstunde am Münchner Hauptbahnhof, den Starnberger See erreichen Sie über Pasing in ungefähr einer halben Stunde. Das westliche Naherholungsgebiet Münchens ist Ziel einer kurzen Radtour, und für die große Fahrt ins Vergnügen sind es nur etwa fünf Autominuten zur A 99.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
