Helle 3-Zi-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage! Vermietet (Index-Miete)! S-Bahn (S8) 80m!

Beschreibung

++ Top-Investment mit Perspektive auf spätere Selbstnutzung! Ruhiges Wohnen auf der Sonnenseite Münchens! 3 Gehminuten zur S-Bahn! ++

Diese neuwertige, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. Obergeschoss eines modernen, nur 4 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und ist mit Küche, Wohn-/Esszimmer und Balkon ideal nach Südwesten ausgerichtet. Vom großzügigen und durch bodentiefe Fensterelemente sehr hellen Wohn-/Essbereich aus gelangt sowohl in die Küche (EBK gehört den Mietern), die praktischerweise mit einer angrenzenden Abstellkammer verbunden ist, als auch auf den großen SW-Balkon zum grünen Innenhof der Wohnanlage. Hier können Sie an wärmeren Tagen bis in den Abend hinein die Sonne genießen, gemeinsam essen oder einfach nur entspannen. Das Badezimmer bietet modernste Ausstattung und einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Im Schlafzimmer steht Ihnen genügend Raum für ein Kingsize-Doppelbett und einen großen Kleiderschrank zur Verfügung und das angrenzende Kinder- oder Gästezimmer lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist seit 01.04.2021 an sehr solvente Mieter vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt seitdem unverändert EUR 15.240,00 (inkl. TG) zzgl. Nebenkosten. Es handelt sich um eine Index-Miete, d.h. die Grundmiete kann gemäß VPI angepasst werden (aktuell +18%).

++ Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir - mit Ausnahme des Bildes der Einbauküche - auf die Veröffentlichung aktueller Bilder. Die Fotos zeigen die Wohnung vor dem Bezug ++

HINWEIS: Vom monatlichen Hausgeld (EUR 391,00 für Wohnung und TG) sind ca. EUR 244,00 umlegbare Betriebskosten. Von den verbleibenden EUR 147,00 werden EUR 83,00 den Rücklagen zugeführt.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

* 1. OG mit Lift
* Großer SW-Balkon
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Diele, Bad und Küche
* Küche mit Abstellkammer
* Moderne EBK (gehört den Mietern)
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
* Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad
* Weiße Schiebetüren zur optimalen Raumnutzung
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis ins DG
* Großes privates Kellerabteil (ca. 10m²)
* TG-Duplex-Parker (zzgl. EUR 20.000,00)

u.v.m.

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Informationen

Diese Wohnung sowie eine weitere, ebenfalls vermietete Gartenwohnung im gleichen Haus (EG/Hochparterre, 2-Zimmer-Wohnung mit 61m² Wfl. und Garten) werden verkauft weil der Eigentümer im letzten Jahr verstorben ist und die Erben im Raum Berlin wohnen. Aufgrund der räumlichen Distanz hat man sich nach reiflicher Überlegung für einen Verkauf beider Wohnungen entschieden.