Gauting! Ganz oben! Stilvolle, modernisierte 4-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon u. Einbauküche!

Beschreibung

++ Gauting - Stilvolle 4-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche ++

Diese charmante, im Jahr 2014 umfassend modernisierte 4-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Als oberste Einheit ohne darüberliegende Nachbarn bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein durchdachtes Raumkonzept: Zur linken Seite eröffnet sich eine großzügige Garderobe mit viel Stauraum, während sich zur rechten Seite die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich anschließt. Dieser bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und vereint Funktionalität mit einem einladenden, modernen Wohngefühl – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine weite, harmonische Raumwirkung und schafft eine einladende, elegante Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der dank seiner idealen Ausrichtung Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden bietet. Als hochwertiger Außenraum erweitert er den Wohnbereich auf natürliche Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenleben – ein Ort der Ruhe, Entspannung und Lebensqualität mit Blick ins Grüne.

Der private Rückzugsbereich ist klar vom Wohnbereich separiert und überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit. Neben dem ruhig gelegenen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und individuelle Wohnkonzepte mühelos ermöglichen.

Das hochwertig sanierte Badezimmer präsentiert sich modern, zeitlos und funktional zugleich. Es verfügt über eine komfortable Badewanne, die durch einen eleganten Spritzschutz auch als Dusche genutzt werden kann und somit Komfort und Alltagstauglichkeit vereint. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung.

Ausstattung

* Großzügiger, überdachter Balkon mit sonniger Ausrichtung und Blick ins Grüne
* Offene Einbauküche in L-Form mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle und Fenster
* Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Küche
* Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Sanierung (2014) erneuert
* Modern saniertes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit (Glas-Spritzschutz)
* Separates ebenso saniertes WC mit eigenem Waschbecken
* Hochwertiger Bodenbeläge in Holzoptik
* Zeitlose Fliesen in Badezimmer und WC
* Große Fensterflächen für helle Wohnräume
* Ruhige Lage als oberste Wohnung ohne Nachbarn darüber
* Privates Kellerabteil vorhanden