Wunderbar helle Wohnung mit 11m² Südbalkon! 70m² Wfl! Wintergarten! Zentrum Berg fußläufig! - Hausansicht
Wunderbar helle Wohnung mit 11m² Südbalkon! 70m² Wfl! Wintergarten! Zentrum Berg fußläufig! - Südbalkon
Wunderbar helle Wohnung mit 11m² Südbalkon! 70m² Wfl! Wintergarten! Zentrum Berg fußläufig! - Hauseingang
Wunderbar helle Wohnung mit 11m² Südbalkon! 70m² Wfl! Wintergarten! Zentrum Berg fußläufig! - Einzelgarage
Wunderbar helle Wohnung mit 11m² Südbalkon! 70m² Wfl! Wintergarten! Zentrum Berg fußläufig! - Luftaufnahme
Wunderbar helle Wohnung mit 11m² Südbalkon! 70m² Wfl! Wintergarten! Zentrum Berg fußläufig! - Luftaufnahme
Wunderbar helle Wohnung mit 11m² Südbalkon! 70m² Wfl! Wintergarten! Zentrum Berg fußläufig! - Obergeschoss

Wunderbar helle Wohnung mit 11m² Südbalkon! 70m² Wfl! Wintergarten! Zentrum Berg fußläufig!

82335 Berg, Etagenwohnung zum Kauf reserviert

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    48123
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    347 EUR
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Ortskern Berg! Absolut Ruhiges Wohnen mit herrlichem Sonnenbalkon! Zentrum fußläufig! ++

Diese ca. 70m² große 2-Zimmer-Wohnung im OG eines im Jahr 1998 in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten bietet durch ihren großzügigen Schnitt, den Wintergarten und den herrlichen Sonnenbalkon nach Süden ein exklusives Wohngefühl.
Vom freundlichen Dielen-/Eingangsbereich aus mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe erwartet Sie rechterhand das moderne Bad mit Fenster, welches neben WC und Waschtisch auch eine hochwertige Komfortdusche mit niedrigem Einstieg sowie einen Stellpatz für Ihre Waschmaschine bietet. Der Handtuchheizkörper sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Geradeaus und nach rechts erreichen Sie die beiden ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnräume, die mit über 30m² (Wohnraum) und ca. 14m² (Schlafen) nicht nur üppiges Raumangebot bieten sondern durch die großen, bodentiefen Fensterflächen und Schiebetüren zu beiden Himmelsrichtungen exzellent belichtet sind. Ein besonderes Highlight ist dabei sicherlich der Glaserker (Wintergarten) im Wohnbereich nach Westen, der ein Wohngefühl "fast wie draußen" verbreitet. Die idealerweise neben dem Essbereich platzierte Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche inkl. E-Geräte ausgestattet. Ihre große, teilweise überdachte Südterrasse erstreckt sich über fast die gesamte Wohnungsbreite und kann sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus begangen werden. Hier lässt es sich den ganzen Tag und bis in den Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam mit Familie oder Freunden essen oder einfach nur die Sonne genießen, deren Intensität sich durch die großflächige Doppelmarkise individuell steuern lässt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Hobby-/Vorratsraum im UG mit Fenster, Licht und Strom sowie einen beheizbarer Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine große Einzelgarage ist vorhanden (zzgl. EUR 20.000,00).

Ausstattung

Hochwertige und komplette Ausstattung (Auszug):

- Massive Ziegelbauweise (36,5cm außen)
- Nur 5 Wohneinheiten im Haus (EG/OG/DG)
- Bodentiefe Fenster und Fenstertüren nach Süden und Westen
- Über 30m² Wohn-/Essbereich
- Wintergarten (Glaserker) nach Westen
- Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren (außer Wintergarten)
- Separate Küche mit EBK inkl. Geräte (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslicht-Bad mit abgesenkter Dusche, Waschtisch und WC. Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.
- Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Bad
- Parkettboden
- Großer, teils überdachter Südbalkon mit Doppel-Gelenkmarkise
- Privater Hobby-/Vorratsraum im UG mit Fenster, Licht und Strom
- Große Einzelgarage mit elektrischem Tor, Licht und Strom (zzgl. EUR 20.000,00)

u.v.m.

++ Die Wohnung ist leer und wird derzeit frisch weiß gestrichen! Bilder folgen! ++

Lage

++ Berg am Starnberger See! Privatsphäre trifft auf kurze Einkaufswege und Seenähe! ++

Genießen Sie das Privileg, herrlich ruhig und im prestigeträchtigen Ortszentrum zu wohnen!

Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich in dieser exquisiten Lage bequem zu Fuß erledigen. Schnell erreichen Sie den gut sortierten REWE-Markt, eine Bäckerei, eine moderne Apotheke, einen Friseur, einen Optiker, Ärzte mehrerer Fachrichtungen, die Postfiliale und zwei Bankfilialen. Ebenfalls im Gehbereich liegen ausgezeichnete Restaurants wie das geschichtsträchtige "Oskar-Maria-Graf-Stüberl" im Geburtshaus des Dichters oder das überreginal bekannte "Kramerfeicht", das exzellente Küche in historischen Räumlichkeiten bietet. An gleicher Stelle erhalten Sie täglich fangfrischen Fisch direkt von einem der wenigen Berufsfischer am See. Auch ein Besuch im gemütlichen "Kaffeehaus Berg" lohnt sich immer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur 6 km entfernten Kreisstadt Starnberg vorhanden und wem der Sinn nach einem nahezu unbegrenzten Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten steht, der erreicht in nur 20 Autominuten die Münchner City.Die Gemeinde Berg verfügt über meherere Kinderbetreuungsstätten unterschiedlicher Träger, darunter vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, das Montessori Kinderhaus, die Schülertagesstätte Aufkirchen sowie den betreuten Mittagstisch der Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen. Die Bushaltestelle für den Schulbus zur Grundschule (Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Des Weiteren liegen die Montessori-Schule (Gut Biberkor) und das Gymnasium/Internat Kempfenhausen in der näheren Umgebung. Einen exzellenten Ruf genießt auch die Munich International School (MIS) im benachbarten Starnberg OT Percha (Busshuttle).

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