Ortskern Berg! Modernes Wohnen mit großem Südbalkon! Ruhig & zentral!

Beschreibung

++ Ortskern Berg! Absolut Ruhiges Wohnen mit fast 12m² Sonnenbalkon! Zentrum fußläufig! ++

Diese ca. 70m² große 2-Zimmer-Wohnung im OG eines im Jahr 1998 in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten bietet durch ihren großzügigen Schnitt, den Wintergarten und den herrlichen Sonnenbalkon nach Süden ein exklusives Wohngefühl.
Vom freundlichen Dielen-/Eingangsbereich aus mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe erwartet Sie rechterhand das moderne Bad mit Fenster, welches neben WC und Waschtisch auch eine hochwertige Komfortdusche mit niedrigem Einstieg sowie einen Stellpatz für Ihre Waschmaschine bietet. Der Handtuchheizkörper sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Geradeaus und nach rechts erreichen Sie die beiden ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnräume, die mit über 30m² (Wohnraum) und ca. 14m² (Schlafen) nicht nur üppiges Raumangebot bieten sondern durch die großen, bodentiefen Fensterflächen und Schiebetüren zu beiden Himmelsrichtungen exzellent belichtet sind. Ein besonderes Highlight ist dabei sicherlich der Glaserker (Wintergarten) im Wohnbereich nach Westen, der ein Wohngefühl "fast wie draußen" verbreitet. Die idealerweise neben dem Essbereich platzierte Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche inkl. E-Geräte ausgestattet. Ihre große, teilweise überdachte Südterrasse erstreckt sich über fast die gesamte Wohnungsbreite und kann sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus begangen werden. Hier lässt es sich den ganzen Tag und bis in den Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam mit Familie oder Freunden essen oder einfach nur die Sonne genießen, deren Intensität sich durch die großflächige Doppelmarkise individuell steuern lässt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Hobby-/Vorratsraum im UG mit Fenster, Licht und Strom sowie einen beheizbarer Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine große Einzelgarage ist vorhanden (zzgl. EUR 20.000,00).

Ausstattung

Hochwertige und komplette Ausstattung (Auszug):

- Massive Ziegelbauweise (36,5cm außen)
- Nur 5 Wohneinheiten im Haus (EG/OG/DG)
- Bodentiefe Fenster und Fenstertüren nach Süden und Westen
- Über 30m² Wohn-/Essbereich
- Wintergarten (Glaserker) nach Westen
- Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren (außer Wintergarten)
- Separate Küche mit EBK inkl. Geräte (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslicht-Bad mit abgesenkter Dusche, Waschtisch und WC. Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.
- Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Bad
- Parkettboden
- Großer, teils überdachter Südbalkon mit Doppel-Gelenkmarkise
- Privater Hobby-/Vorratsraum im UG mit Fenster, Licht und Strom
- Große Einzelgarage mit elektrischem Tor, Licht und Strom (zzgl. EUR 20.000,00)

u.v.m.