Großzügige 3-Zi-Wohnung mit Loggia! U3! Nähe Forstenrieder Park!

81475 München / Fürstenried, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    39222
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81475 München / Fürstenried
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    365 EUR
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Entspanntes Wohnen am grünen Stadtrand mit Top Anbindung an die City! ++

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien in Fürstenried an der südwestlichen Münchner Stadtgrenze.
Die geräumige Diele der Wohnung bietet nach dem Betreten linker Hand zunächst eine Garderobe sowie rechter Hand ein zeitgemäß modernisiertes Tageslicht-Bad mit großer Wanne und weißen Fliesen. Angrenzend erwartet Sie die separate Küche, die bereits mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist und ebenfalls mit viel Tageslicht versorgt wird. Neben der Küche liegt das Kinderzimmer, das nicht nur genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank sondern auch für einen zusätzlichen Schreibtisch bietet. Direkt gegenüber befindet sich praktischerweise das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit Fensterfront nach Westen. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon bildet sicherlich das kommunikative Zentrum der Immobilie. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon für sommerliche Abende im Freien.

Ausstattung

- Gepflegtes MFH mit nur 8 Parteien
- Hochparterre
- Heller Wohn-/Essbereich mit Fensterfront nach Westen
- West-Loggia
- Laminatboden
- Kunststofffenster (weiß) mit Rollläden
- Neues Tageslichtbad mit großer Badewanne (2016)
- Separate Küche mit EBK
- EBK mit elektrischen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd)
- Anschlüsse und Stellplatz für Waschmaschine in der Küche
- Diele mit Garderobe (Stellplatz für Kleider-/Garderobenschrank)
- Wände und Decken weiß gestrichen (2016)
- Fensterflächen zu 2 Seiten (Ost/West)
- Privates Kellerabteil
- Kein TG-Stellplatz (kann bei Bedarf aber ggf. angemietet werden)

u.v.m.

Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im KG.

Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude:
- Anstrich Treppenhäuser (2018)
- Erneuerung Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage (2019)
- Tiefgaragensanierung (2021)

Lage

+++ Top Anbindung! Nur wenige Gehminuten zum Forstenrieder Park! A95, U-Bahn (U3)! +++

Der Stadtteil Fürstenried liegt an der südwestlichen Stadtgrenze Münchens und ist einer der begehrtesten Bezirke der Landeshauptstadt, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie prächtigen Villen. Zu Fürstenried zählen neben Fürstenried-Ost und Fürstenried-West auch die Siedlungen Kreuzhof, Neuforstenried und das traditionelle Villenviertel Maxhof. Letzteres erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Zentrum sondern auch dank der Attraktivität des Umlandes. In direkter Umgebung laden das Isartal und das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet "Forstenrieder Park" mit über 40 Kilometer Rad- und Wanderwegen sowie dem überregional bekannten Biergarten "Forst Kasten" zu Entspannung und Erholung ein. Auch das Großstadtleben können Sie dank der nur 750m entfernten U-Bahn-Station U3 Fürstenried-West schnell und bequem erreichen. Der Mittlere Ring und die nahen Autobahnen München-Garmisch und München-Salzburg erschließen verkehrstechnisch das gesamte Umland optimal. In kurzer Zeit erreichen Sie das Vier-Seen-Land mit Starnberger-, Wörth-, Pilsen- und Ammersee sowie das gesamte Alpenvorland. Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Apotheken, Ärzte sowie verschiedenste Gastronomie sprechen für diesen vielfältigen Wohnort.

Kindergarten 130 m | Grundschule 260 m | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,20 km | Autobahn 650 m | Zentrum 10,70 km 

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