Moderne 2-Zi.-Gartenwohnung in ruhiger Lage! Top vermietet! S-Bahn (S8) 80m!

Beschreibung

++ Top-Investment mit Perspektive auf spätere Selbstnutzung! Ruhiges Wohnen auf der Sonnenseite Münchens! 3 Gehminuten zur S-Bahn! ++

Diese wunderbare, helle Gartenwohnung liegt herrlich ruhig im Erdgeschoss (Hochparterre) eines modernen, nur 4 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und ist mit Küche, Wohn-/Esszimmer und Garten ideal nach Südwesten ausgerichtet. Vom großzügigen und durch bodentiefe Fensterelemente sehr hellen Wohn-/Essbereich aus erreichen Sie die ca. 14m² große Terrasse mit kleinem Garten. Hier können Sie an wärmeren Tagen bis in den Abend hinein die Sonne genießen, gemeinsam essen oder einfach nur entspannen. Das große Badezimmer bietet modernste Ausstattung und einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Im fast 15m² großen Schlafzimmer steht Ihnen genügend Raum für ein Kingsize-Doppelbett und einen großen Kleiderschrank zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 01.07.2018 an sehr solvente Mieter vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt seitdem unverändert EUR 13.440,00 (inkl. TG) zzgl. Nebenkosten. .

++ Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung aktueller Bilder. Die Fotos zeigen die Wohnung vor dem Bezug ++

HINWEIS: Vom monatlichen Hausgeld (EUR 360,00 für Wohnung und TG) sind ca. EUR 226,00 umlegbare Betriebskosten. Von den verbleibenden EUR 134,00 werden EUR 72,00 den Rücklagen zugeführt.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

* Nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erbaut
* Große Terrasse (teilüberdacht) mit Garten
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Diele, Bad und Küche
* Küche mit moderner EBK (gehört den Mietern)
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Großes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
* Weiße Schiebetüren zur optimalen Raumnutzung
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis ins DG
* Großes privates Kellerabteil (ca. 10m²)
* TG-Duplex-Parker oben (zzgl. EUR 20.000,00)

u.v.m.

Sonstige Informationen

Diese Wohnung sowie eine weitere, ebenfalls vermietete Wohnung im gleichen Haus (1.OG, 3-Zimmer-Wohnung mit 74m² Wfl.) werden verkauft weil der Eigentümer im letzten Jahr verstorben ist und die Erben im Raum Berlin wohnen. Aufgrund der räumlichen Distanz hat man sich nach reiflicher Überlegung für einen Verkauf beider Wohnungen entschieden.