Gstadt! Gartenwohnung mit 200m² Südgarten in Seenähe! Einzelgarage!

83257 Gstadt am Chiemsee, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    36422
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83257 Gstadt am Chiemsee
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Herrliche Gartenwohnung in 3-Familienhaus! 2 Zimmer (ca. 71m²) + Hobbyraum (ca. 16m²)! 200m² Südgarten! ++

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten (EG/OG/DG) und verströmt durch das alleinige Nutzungsrecht am ca. 200m² großen Südgarten ein Wohngefühl fast wie im eigenen Haus. Mit dem Betreten der Wohnung erreichen Sie den Eingangsbereich mit Garderobe und Flur, von dem aus praktischerweise alle Räume begehbar sind (keine Durchgangszimmer). Linkerhand finden Sie das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Kingsize-Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Direkt angrenzend liegt das helle, moderne Bad mit Waschtisch, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, WC und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Das kommunikative Zentrum bildet sicherlich der wunderschön nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fenster und Fenstertüren nicht nur ausnehmend hell und sonnig ist sondern auch einen wunderbaren Blick in Ihren traumhaften Südgarten bietet. Diese angenehm großzügige Wohnatmosphäre wird durch die voll ausgestattete Küche unterstrichen, welche zum Essplatz offen gestaltet ist und somit angeregte Gespräche mit Freunden oder Familie auch während des Kochens erlaubt. Vorräte und Haushaltsgeräte lassen sich wunderbar im separaten Abstellraum unterbringen. Echtes Highlight sind natürlich die über die gesamte Hausbreite reichende Südterrasse mit Markise sowie Ihr ca. 200m² großer Südgarten. Hier können Sie den ganzen Tag und bis in den Abend hinein die Sonne genießen, entspannen und einen langen Badetag bei einem gemeinsamen Essen mit Freunden und Familie ausklingen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat begehbaren, wohnlich gestalteten Hobbyraum im UG, der auch als Gästezimmer dient. Eine Einzelgarage mit Stromanschluss rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Um diese Wohnung am See wird man sie beneiden!

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise
- Gepflegtes 3-Familienhaus (EG/OG/DG)
- Alleinlage im EG
- 2 Zimmer (ca. 71m² Wfl.) + Hobbyraum (ca. 16m² Nfl.)
- Holzfenster (2fach-Isoglas) mit Fensterläden
- Modernes Bad (2009) mit Fußbodenheizung (Waschtisch, WC, Wanne mit Glas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper)
- Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Bad
- Parkettboden und Holzdecke (Wohn-/Essbereich)
- Offene Einbauküche mit E-Geräten
- Essecke
- Abstellraum
- Große Südterrasse mit Markise
- Privater Südgarten (ca. 200m²)
- Einzelgarage mit Fenster und Tür zum Garten

MODERNE BRENNWERTHEIZUNG AUS 2016!

Lage

++ Gstadt am Chiemsee! Absolut ruhig und sonnig! Nur ca. 400m vom See! ++

Das gepflegte 3-Familienhaus liegt herrlich ruhig in einem reinen Wohngebiet (Zone 30) im begehrten Gstadt am Chiemsee. Die Uferpromenade mit ihren Badeplätzen, Cafés, Restaurants und der Dampfer-Anlegestelle ist in nur 7 Gehminuten erreichbar. Das malerische Künstlerdorf mit knapp 1.200 Einwohnern liegt direkt gegenüber der Fraueninsel am Chiemseeufer und umfasst neben den beiden Ortsteilen Gstadt und Gollenshausen noch weitere 13 kleine Weiler. Im Ort stehen viele Baudenkmäler wie Bauernhäuser und Wohnhäuser aus dem 19. Jahrhundert und auch die Filialkirche St. Peter und Paul aus dem 17. Jahrhundert gehört zu den Sehenswürdigkeiten. Gstadt hat eine bedeutende Anlegestelle für zahlreiche Chiemsee-Schiffe, beispielsweise verkehren sie regelmäßig auch nach Herrenchiemsee und Frauenchiemsee. Durch die Buslinie 9520 ist der Ort an den Regionalverkehr Oberbayern angeschlossen. Die Linie verbindet Gstadt mit Prien am Chiemsee, Rimsting, Breitbrunn am Chiemsee, Seebruck, Chieming und Traunstein.
Erholungssuchende finden hier Ruhe und Entspannung während sportlich Aktiven eine breite Palette an Möglichkeiten zur Verfügung steht: Radlfahren, Walking, Spazieren gehen oder Bergwandern, Badespaß und Wassersport im Sommer und Snowboarden, Ski-, Schlittschuh- oder Schlittenfahren im Winter am See oder in den nahe gelegenen Wintersportgebieten. 

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