81249 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Herrlich ruhig und sonnig! Neuwertige DG-Atelierwohnung mit 120m² GF! S-Bahn (S6/S8)! ++
Die herrlich großzügige Wohnung teils mit wunderschönen Sichtbalken erstreckt sich über das gesamte DG eines 2015/2016 direkt an der Stadtgrenze zwischen München-Aubing und Gräfelfing erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohnungen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 120m² (Wfl. ca. 97m²) bietet diese Licht durchflutete Traumwohnung jeden erdenklichen Komfort und eine in jedem Detail gehobene Ausstattung. Bereits der Zugang zur Wohnung ist exklusiv, da sie neben einem Wohnungseingang im OG zusätzlich über den Luxus eines privaten Zugangs vom Lift direkt in die eigene Wohnung verfügt. Öffnet sich die Tür des Lifts, der nur durch Schlüsselbetätigung in Ihr Stockwerk (DG) fährt, betreten Sie unmittelbar Ihre helle Diele mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie linkerhand das Masterbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Direkt daneben liegt Ihr Schlafzimmer mit deckenhohem, weißem Einbauschrank. Rechterhand gelangen Sie in einen durch eine Gaube und eine Vielzahl von Fensterflächen ausnehmend hellen Raum, der sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Angrenzend steht Ihnen ein zweites Bad mit Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung. Das absolute Highlight der Wohnung ist aber sicherlich der sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche. Neben den stehenden Fenstern in der Küchengaube und gleich vier Dachflächenfenstern sorgen insbesondere die beiden großen, bodentiefen Schiebetüren nach Südwesten für atemberaubende Lichtverhältnisse, die in Verbindung mit dem giebelhohen Ausbau und den hellen Sichtbalken einzigartige Wohnqualität garantieren. Ergänzt wird dieses exklusive Wohnerlebnis durch die fast 11m² großen Sonnenterrasse, auf der sich wunderbar entspannen, Sonne tanken, gemeinsam essen oder abends mit Familie und Freunden der Sonnenuntergang genießen lässt.
Ausstattung
Gehobene Ausstattung (Auszug):
- Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen (EG/OG/DG) und Lift
- PRIVATER LIFTZUGANG direkt in die Wohnung
- Massive Ziegelbauwiese mit WDVS
- Gesamtkonzept entspricht KfW 70 Standard (EnEV 2009)
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen (in beiden Bädern zuätzl. Handtuchheizkörper)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Staubfilter und Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Kunststoff-Rollläden an den stehenden Fenstern
- Massives Vollholzparkett
- Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Masterbad
- Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Einbauschrank (weiß) im Schlafzimmer
- Integrierte Deckenleuchten (LED-Spots)
- Wärmeisolierter Kniestock mit zusätzl. Stauraum (ca. 10m²)
- Moderne Einbauküche (weiß) mit Kochinsel und Elektrogeräten
- LAN-Verkabelung (Kat 7)
- GROSSE SONNENTERRASSE mit hochwertigem neuem WPC-Terrassenbelag (wird aktuell verlegt!)
- Elektrische Markise mit Fernbedienung
- Video-Gegensprechanlage
- Sehr großer Kellerraum (ca. 14m²) mit Licht- und Stromauslaß
u.v.m.
Waschraum mit privatem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ebenso wie Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im UG.
TG-EINZELSTELLPLATZ MIT STROMANSCHLUSS (zzgl. EUR 25.000,00). Der Zugang von der TG in die Wohnung erfolgt stufenlos.
Lage
++ Absolute Bestlage! Nur ca. 50m vom Ortsschild Gräfelfing entfernt! 10 Gehminuten zur S-Bahn! ++
Das moderne Mehrfamilienhaus liegt absolut ruhig in einem historisch gewachsenen Wohngebiet (Zone 30) im äußersten Süden Aubings, nur ca. 50m vom Ortsschild Gräfelfing entfernt. Sowohl die S-Bahn-Station Gräfelfing-Lochham (S6, ca. 15 Gehminuten) als auch Neuaubing (S8, ca. 10 Gehminuten) sind mühelos zu Fuß erreichbar. Die Fahrtzeit zum HBF München beträgt nur 17 Minuten (S8 im 10-Minuten-Takt). Noch bequemer geht es von der nur ca. 150m entfernten Bushaltestelle Waldheimstraße (Bus 267), von wo aus der Bus in zwei Minuten zur S-Bahn (S6 Gräfelfing-Lochham) und weiter sogar bis zur U-Bahn (U3, Fürstenried West) fährt. Einkaufsmöglichkeiten und Kinderbetreuungsstätten liegen in unmittelbarer Umgebung, zur Grundschule und zu den weiterführenden Schulen sind es ca. 1,5km (Busverbindung vorhanden).
Gräfelfing gehört zu den begehrtesten Wohnorten am südwestlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner idyllischen Lage im Würmtal, der ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung seit vielen Jahren größter Beliebtheit. Doch nicht das hohe Sozialprestige ist für die Gräfelfinger entscheidend, sondern v.a. der enorm hohe Familien- und Freizeitwert der Gemeinde. Die großen Seen wie z.B. der Starnberger See oder der Ammersee sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und auch in die Bayerischen Alpen ist es nicht weit. Durch die sehr gute Anbindung an die ca. 10km entfernte Münchner Innenstadt, die A95 München-Garmisch, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.
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