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Beschreibung

+++ Wolfratshausen! Wohnen zwischen Isar und Loisach vor den Toren Münchens! Bergblick! +++

Diese einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 2. und letzten OG eines im Jahre 1995 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zwölf Parteien in Waldram an der südöstlichen Stadtgrenze Wolfratshausens.

Die geräumige Diele bietet nach dem Betreten linker Hand zunächst die Garderobe sowie rechter Hand das umfangreich modernisierte Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Angrenzend erwartet Sie das erste Zimmer, welches aktuell als praktisches Homeoffice gestaltet wurde. Anschließend finden Sie das prachtvolle, helle und geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und wunderbarer Fensterfront nach Süden. Dank der optimalen Ausrichtung wird dieser Raum mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Dieses helle Ambiente in Verbindung mit den warmen Holzelementen verbreiten ein ganz außergewöhnliches Wohlgefühl. Durch den offenen Wohnbereich erreichen Sie zunächst die geräumige, überdachte Loggia, auf der sich bei klarer Sicht der unverbaubare Bergblick genießen lässt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich rechter Hand das ebenfalls komplett modernisierte Badezimmer, das eine große Dusche und eine Badewanne bietet. Dank der neuen Dachflächenfenster können Sie bei einem entspannten Bad sogar den Sternenhimmel bewundern. Ebenso wie im Badezimmer wurden auch alle anderen Räume mit neuen Dachflächenfenstern und Fußbodenheizung ausgestattet. Durch den großräumigen Flur gelangen Sie rechter Hand in das Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon. Linker Hand befindet sich das ideal geschnittene Kinderzimmer, welches ebenso Zugang zum wunderbaren, zweiten Balkon bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktischen Abstellräume, welche sich im Dachspitz sowie direkt vor der Wohnungstüre befinden. Eine weitere, gemeinschaftliche Abstellmöglichkeit befindet sich im EG des Hauses.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien
- Fußbodenheizung in allen Räumen (raumweise regelbar)
- Überdachte Loggia nach Süden
- Balkon nach Westen
- Bodentiefe Fensterflächen und Fenstertüren (Wohnen, Schlafen, Kind)
- Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Wanne, Waschtisch und Dusche mit Glaswand (2020)
- Maßgefertigter Badspiegel mit indirekter Beleuchtung
- Modernisiertes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (2020)
- Neue Dachflächenfenster (Velux, Doppelverglasung, 2020)
- Holzfenster
- Küche mit Top-Einbauküche inkl. E-Geräte
- Großzügiger, privater Kellerraum im KG
- Sanierte Tiefgarage (2022)
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 20.000,00)
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. EUR 8.000,00)
- Zusätzlicher Stauraum innerhalb sowie außerhalb der Wohnung

Ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im UG.

HINWEIS: Optional können weitere Möbelstücke sowie Fitnessgeräte abgelöst werden (Ablöse ggf. nach Vereinbarung). Die Einbauküche sowie maßangefertigte Einbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Details

  • Objekt ID
    35422
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen / Waldram
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 3,4 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 2,4 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 8.000 EUR)
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 20.000 EUR)
  • Hausgeld
    445 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Jessica Wagner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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