Krailling/Pentenried - Charmante 2-Zi-Whg. im Grünen! Balkon! EBK! Bus (963)! - Balkonzugang
Krailling/Pentenried - Charmante 2-Zi-Whg. im Grünen! Balkon! EBK! Bus (963)! - Diele
Krailling/Pentenried - Charmante 2-Zi-Whg. im Grünen! Balkon! EBK! Bus (963)! - Schlafen
Krailling/Pentenried - Charmante 2-Zi-Whg. im Grünen! Balkon! EBK! Bus (963)! - Balkon
Krailling/Pentenried - Charmante 2-Zi-Whg. im Grünen! Balkon! EBK! Bus (963)! - EBK
Krailling/Pentenried - Charmante 2-Zi-Whg. im Grünen! Balkon! EBK! Bus (963)! - Wohnen
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Krailling/Pentenried - Charmante 2-Zi-Whg. im Grünen! Balkon! EBK! Bus (963)! - Grundriss

Krailling/Pentenried – Charmante 2-Zi-Whg. im Grünen! Balkon! EBK! Bus (963)!

82349 Pentenried, Dachgeschosswohnung zur Miete neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    51824
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82349 Pentenried
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Heizkosten netto
    100,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    1.000,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.06.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

++ Charmante helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! EBK! ++

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein gemütliches und gut durchdachtes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die großzügige Diele direkt in das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Angrenzend daran befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem offenen Schnitt und seiner einladenden Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben dem Wohnzimmer finden Sie die moderne Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen zudem ausreichend Stauraum bietet. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten mit einem fantastischen Freiblick ins Grüne zubereiten und Ihre Gäste verwöhnen. Das Badezimmer finden Sie entlang des Flurs auf der linken Seite, ausgestattet mit gepflegten Armaturen, einer Badewanne sowie großflächigen Fensterfronten die für ausreichend Tageslicht sorgen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Freie ermöglicht.

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge eines durchdachten Raumkonzepts genießen.

Hinweis: Im Sinne eines langfristigen Mietverhältnisses sind eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Indexmiete erwünscht.

Ausstattung

Ausstattung:

* Kleines Zweifamilienhaus
* Schöner Südbalkon mit Holzdielenboden (Neu 2024)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Gepflegte Einbauküche inkl. Geräte (Gegen Ablöse EUR 800,00)
* Weißer Fliesenboden (Bad)
* Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
* Plissee Verdunkelung (Schlafzimmer)
* Rollladen (Wohnzimmer, Küche, Bad)
* großer privater Kellerraum
* Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschraum (KG)

u.v.m.

Wasch-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im KG.

Lage

Pentenried ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Krailling im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Malerisch im Fünfseenland gelegen, vereint Pentenried ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit eine gute Lebensqualität. Etwa 20 Kilometer südwestlich von München gelegen, ist Pentenried hervorragend angebunden. Die nahe Autobahn A96 und die Bundesstraße B2 erleichtern die Anfahrt, und auch das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Umgebung von Pentenried besticht durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Naturfreunde und Familien schätzen die ruhige und naturnahe Atmosphäre des Dorfes. In der Nähe befindet sich die größere Gemeinde Gauting, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind dort in großer Zahl vorhanden. Gauting ist zudem bekannt für sein reichhaltiges kulturelles Angebot und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die das soziale Leben bereichern. Pentenried selbst hat seinen dörflichen Charakter bewahrt. Historische Gebäude und gepflegte Landschaften prägen das Bild und schaffen eine beschauliche, familienfreundliche Umgebung. Hier findet man die erholsame Ruhe des Landlebens, verbunden mit den Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur.

Die harmonische Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Anbindung macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Kindergarten 270 m | Grundschule 3 km | Hauptschule 2,30 km | Realschule 2,40 km | Gymnasium 2,60 km | Flughafen 52 km | Fernbahnhof 24 km | Autobahn 4 km | U/S-Bahn 12 km | Zentrum 3 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 900 m | Gaststätten 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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