Aubing/Gräfelfing – Alleinlage im DG mit VIP-Liftzugang! SW-Terrasse! S-Bahn! Wie Erstbezug!

Beschreibung

++ Herrlich ruhig und sonnig! Neuwertige DG-Atelierwohnung mit 120m² GF! S-Bahn (S6/S8)! ++

Die herrlich großzügige Wohnung teils mit wunderschönen Sichtbalken erstreckt sich über das gesamte DG eines 2015/2016 direkt an der Stadtgrenze zwischen München-Aubing und Gräfelfing erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohnungen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 120m² (Wfl. ca. 97m²) bietet diese Licht durchflutete Traumwohnung jeden erdenklichen Komfort und eine in jedem Detail gehobene Ausstattung. Bereits der Zugang zur Wohnung ist exklusiv, da sie neben einem Wohnungseingang im OG zusätzlich über den Luxus eines privaten Zugangs vom Lift direkt in die eigene Wohnung verfügt. Öffnet sich die Tür des Lifts, der nur durch Schlüsselbetätigung in Ihr Stockwerk (DG) fährt, betreten Sie unmittelbar Ihre helle Diele mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie linkerhand das Masterbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Direkt daneben liegt Ihr Schlafzimmer mit deckenhohem, weißem Einbauschrank. Rechterhand gelangen Sie in einen durch eine Gaube und eine Vielzahl von Fensterflächen ausnehmend hellen Raum, der sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Angrenzend steht Ihnen ein zweites Bad mit Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung. Das absolute Highlight der Wohnung ist aber sicherlich der sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche. Neben den stehenden Fenstern in der Küchengaube und gleich vier Dachflächenfenstern sorgen insbesondere die beiden großen, bodentiefen Schiebetüren nach Südwesten für atemberaubende Lichtverhältnisse, die in Verbindung mit dem giebelhohen Ausbau und den hellen Sichtbalken einzigartige Wohnqualität garantieren. Ergänzt wird dieses exklusive Wohnerlebnis durch die fast 11m² großen Sonnenterrasse, auf der sich wunderbar entspannen, Sonne tanken, gemeinsam essen oder abends mit Familie und Freunden der Sonnenuntergang genießen lässt.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung (Auszug):

- Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen (EG/OG/DG) und Lift
- PRIVATER LIFTZUGANG direkt in die Wohnung
- Massive Ziegelbauwiese mit WDVS
- Gesamtkonzept entspricht KfW 70 Standard (EnEV 2009)
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen (in beiden Bädern zuätzl. Handtuchheizkörper)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Staubfilter und Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Kunststoff-Rollläden an den stehenden Fenstern
- Massives Vollholzparkett
- Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Masterbad
- Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Einbauschrank (weiß) im Schlafzimmer
- Integrierte Deckenleuchten (LED-Spots)
- Wärmeisolierter Kniestock mit zusätzl. Stauraum (ca. 10m²)
- Moderne Einbauküche (weiß) mit Kochinsel und Elektrogeräten
- LAN-Verkabelung (Kat 7)
- GROSSE SONNENTERRASSE mit hochwertigem neuem WPC-Terrassenbelag (wird aktuell verlegt!)
- Elektrische Markise mit Fernbedienung
- Video-Gegensprechanlage
- Sehr großer Kellerraum (ca. 14m²) mit Licht- und Stromauslaß

u.v.m.

Waschraum mit privatem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ebenso wie Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im UG.

TG-EINZELSTELLPLATZ MIT STROMANSCHLUSS (zzgl. EUR 25.000,00). Der Zugang von der TG in die Wohnung erfolgt stufenlos.

Details

  • Objekt ID
    5619
  • Adresse
    81249 München
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 25.000 EUR)
  • Hausgeld
    386 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    728.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.05.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    19.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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