Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Titelbild Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Wohnen Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Wohnen Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Balkon Wohnen Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Balkon Wohnen Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Küche Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Einbauküche Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Galerie Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Schlafen Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Balkon Schlafen Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Bad mit Wanne Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - 2. Bad mit Dusche Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Diele Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Grundriss DG Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m! - Grundriss Galerie

Garching (U6): Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m!

Objektdaten

  • Objekt ID
    4519
  • Adresse
    85748 Garching
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 50 EUR)
  • Nebenkosten
    210 EUR
  • Kaution
    2.820 EUR
  • Kaltmiete
    890 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.150,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    210 EUR
  • Warmmiete
    1.150 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    23.07.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die sehr helle Wohnung liegt im 2. OG/DG eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet durch die Galerie und die damit verbundene Raumhöhe im Wohnbereich ein ganz besonders großzügiges Wohngefühl. Über die Diele mit Garderobenbereich erreichen Sie linker Hand das durch eine Gaube angenehm große Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Zu gleiche Seite ausgerichtet ist das große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Dopplebett und einen Kleiderschrank bietet und außerdem über einen kleinen Balkon nach Nordosten verfügt. Direkt angrenzend liegt das Duschbad mit WC. Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den wunderbar hellen Wohnbereich, der den Blick zur offenen Galerie freigibt und über einen Zugang zum über 6m² großen, überdachten Südwestbalkon verfügt. Direkt neben dem Wohnbereich liegt die separate Küche, die praktischerweise bereits mit einer modernen Küchenzeile inkl. Geräte ausgestattet ist. Über eine offene Wendeltreppe erreichen Sie den großzügigen und durch eine Lichtkuppel sowie zwei stehende Fenster bestens belichteten Galeriebereich, der sich ideal als Home-Office oder auch als Gästezimmer eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein privates Kellerabteil sowie einen privaten Stellplatz für die eigene Waschmaschine/Trockner im Untergeschoß.

HINWEIS: Die Wohnung ist in Kürze bezugsfertig und kann, nach Vereinbarung, zum 01.05./01.06./01.07.2019 bezogen werden.

++ Bei der Angabe von 63m² handelt es sich um die reine Netto-Wohnfläche (abzüglich Schrägen). Die Grundfläche der Wohnung ist deutlich größer! ++

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (EG/1.OG/2.OG/DG)
- 2 Zimmer + sehr helle Galerie (Büro/Gäste)
- Großer Balkon (überdacht) nach SW
- Kleinerer Balkon (überdacht) nach NO
- Separate Küche mit EBK
- Einbauküche mit E-Geräte (inkl. Geschirrspüler)
- Parkett/Laminatboden
- 1x Tageslichtbad mit Wanne
- 1x Tageslichtbad mit Dusche
- Privates Kellerabteil
- Stellplatz für eigene WM/Trockner im UG
- TG-Einzelstellplatz

Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt nur ca. 500m südlich des Ortskerns und nur ca. 350m von der U-Bahn-Station Garching (U6) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Penny, REWE), aber auch Ärzte, Apotheken sowie Grund- und Realschule, Kindergarten und Hort liegen im nahen Gehbereich. Die Züge der U6 bringen Sie direkt und ohne Umsteigen in nur 22 Min. zum Münchner Marienplatz. Die U-Bahn fährt zu den Stoßzeiten alle 10 Minuten, außerhalb alle 20 Minuten. Der Bus der Linie 320 (Haltestelle direkt vor dem Haus) bringt Sie in nur 10 Min. zur S-Bahn nach Ismaning (S8), von wo Sie den Flughafen München per S-Bahn in nur 13 Min. erreichen. Ideal ist auch die PKW-Anbindung durch die nur ca. 1,5km entfernte Anschlussstelle zur A9 München-Nürnberg, von der aus Sie Zufahrt auch zum Autobahnring A99 und damit zu allen Stadtteilen Münchens und auch zu allen Fernzielen haben.

Die heute ca. 18.000 Einwohner zählende Universitätsstadt Garching liegt im Norden Münchens und grenzt direkt an das Stadtgebiet der Landeshauptstadt an. International bekannt wurde Garching durch sein renommiertes Forschungszentrum mit vielen universitären und außeruniversitären Forschungseinrichtungen sowie als Standort vieler namhafter Unternehmen wie z. B. Zeppelin Baumaschinen mit Caterpillar, SÜSSMicroTec, M-Braun Inertgas-System und natürlich BMW.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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