Glockenbachviertel! Studio-/Praxisräume in Altbau-Juwel! Lift im Haus!

80469 München, Sonstige zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    39022
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    80469 München
  • Nutzfläche ca.
    67 m²
  • Gesamtfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,19KM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    3.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.000,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

++ Moderne Studio-/Praxisräume im UG mit Oberlichtern und Lichthof! Lift ins UG! ++

Diese repräsentativen Räumlichkeiten liegen absolut ruhig im UG eines umfangreich sanierten Baudenkmals und sind dank eines modernen Lifts im Haus stufenlos erreichbar. Obwohl im Souterrain gelegen, werden die Räume durch einen Lichthof sowie drei Oberlichter zum idyllischen Hinterhof mit Tageslicht versorgt. Die Einheit verfügt über einen separaten Haupteingang vom Lichthof sowie einen zweiten Eingang vom Hausflur aus, so dass die beiden Haupträume (ca. 25m² und ca. 37m²) getrennt voneinander begehbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Flur und das moderne WC. Der Zugang erfolgt über einen der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehenden, sehr idyllische Innenhof nach Westen und kann unter Beachtung der gegenseitigen Rücksichtnahme mitgenutzt werden.

Da es sich um ein ruhiges Wohnhaus handelt, welches lediglich im EG über zwei Büroeinheiten ohne nennenswerten Kundenverkehr verfügt, wird bei der Neuvermietung auch dieser Einheit auf die Verträglichkeit der Unternehmung mit den Bedürfnissen der Hausgemeinschaft geachtet werden. Gut vorstellbar wäre etwa eine Praxis z.B. für Psychotherapie, ein Yoga-/Gymnastik-Studio (wie aktuell), ein Atelier oder Vergleichbares.

Vorgesehen ist ein Mietvertrag für 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung. Anfragen bitte nur elektronisch über das Kontaktformular. Vielen Dank!

Ausstattung

- Sanierter Altbau (Denkmalschutz)
- Repräsentative Räumlichkeiten
- 2 Haupträume (ca. 25m² und ca. 37m²)
- Tageslicht durch 3 Oberlichter und Lichthof
- Separater Außenzugang (+ zweiter Ausgang zum Hausflur)
- Modernes WC
- Flur/Abstelle
- Gegensprechanlage
- Stufenloser Zugang (Lift ins UG)
- Moderne Heizungsanlage mit Solarunterstützung

Lage

Toplage! Bestes Glockenbachviertel! Absolut ruhig!

150m zur Isar! 250m zur U-Bahn! 600m zum Sendlinger Tor!

Das Glockenbachviertel mit seiner großen Lokal- und Kneipenszene gehört aufgrund seines besonderen Flairs sowie seiner idealen Lage zwischen Isar und Marienplatz seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Gute Restaurants und Cafés, aber auch Kunstgalerien, individuelle Schmuckdesigner und kleine Ladengeschäfte finden Sie überall in unmittelbarer Umgebung. Das Isarufer erreichen Sie ebenso schnell und bequem zu Fuß wie die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1/U2), die Tram Bahn (17/N27) sowie mehrere Bushaltestellen. Ebenfalls nur wenige Gehminuten sind es zum Sendlinger Tor, zum Gärtnerplatz oder auch zum Viktualienmarkt.

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