Berg – Modernisiertes, sonniges Zweifamilienhaus mit großer freier Wohnung, PV-Anlage und See-Nähe

Beschreibung

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage nahe dem Starnberger See

Nur rund 500 Meter vom Ufer des Starnberger Sees entfernt präsentiert sich dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Kapitalanlageanspruch sowie für Anleger mit langfristiger Perspektive.

Das Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, moderne Technik und eine überzeugende Nutzungsflexibilität. Während die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sofort frei verfügbar ist, erwirtschaftet die vermietete Erdgeschosswohnung bereits laufende Einnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox sowie parkähnliche Grünflächen auf einem rund 1.700 m² großen Grundstück.

Die sonnige Südausrichtung und der unverbaubare, weite Blick schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gartenfreude und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und eröffnen vielseitige Nutzungsperspektiven

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Der Einheit ist ein überschaubarer Teil des Gesamtgrundstücks zugeordnet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen rund 12.000 € p. a. und leisten einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung beziehungsweise zur laufenden Rendite.

Die freie 5-Zimmer-Maisonettewohnung im OG/DG verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsbereit. Sie überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, drei gut geschnittene Schlafräume, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie einen sonnigen Südbalkon. Der weitläufige Garten steht den Bewohnern dieser Einheit zur Verfügung und bietet reichlich Platz für Familienleben, Freizeit und private Rückzugsmomente. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Zwei Einzelgaragen, drei zusätzliche PKW-Stellplätze sowie die zeitgemäße Wallbox runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

- Attraktive Seenähe: Das Ufer des Starnberger Sees liegt nur wenige hundert Meter entfernt.
- Großes Grundstück: ca. 1.693 m² Fläche mit vielfältigen Garten- und Nutzungsmöglichkeiten.
- Flexible Nutzung: Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist frei verfügbar; die Erdgeschosswohnung ist solide vermietet. Beide wurden komplett renoviert.
- Laufende Einnahmen: Aktuelle Netto-KM der Erdgeschosswohnung in Höhe von 11.892,00 € p. a.
- Komfortable Parksituation: Zwei Einzelgaragen sowie drei PKW-Außenstellplätze
- Energietechnik: Moderne E.ON-PV-Anlage mit 395-Wp-Modulen, Speichersystem und Wallbox.
- Nachhaltige Gartenbewässerung: Zwei Regenwasser-Zisternen sind vorhanden.
- Sehr gute Anbindung: Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung mit den Linien 974 und 961, unter anderem mit Verbindung zur S-Bahn-Station Starnberg.
- Die Nahversorgung ist bequem erreichbar: REWE, Apotheke, Bank, Ärzte, Bäcker, Café, Friseur und weitere Geschäfte befinden sich in rund 1,2 km Entfernung.
- Außenbereichslage: Derzeit besteht kein weiteres Baurecht.

Einen detaillierten Überblick über die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.