Seenahes Zweifamilienhaus in Berg, Top-modernisiert, 1.700 m² Grund – Große Wohnung bezugsfrei!

Beschreibung

Wunderbares Zweifamilienhaus mit PV-Anlage! Einheit OG/DG frei, Einheit EG vermietet!

Nur rund 500 Meter vom Seeufer entfernt!

Wir freuen uns, Ihnen dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger exklusiv präsentieren zu können!

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit großem Gespür, moderner Technik und einer Photovoltaikanlage umfassend modernisiert, sodass es heute zeitgemäßen Wohnstandard mit sofort nutzbarem Investitionspotenzial verbindet. Die Südausrichtung mit unverbaubarem, weitem Blick sorgt von morgens bis abends für Sonne und schafft gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück eine äußerst freundliche Wohnatmosphäre.

Die beiden Wohneinheiten (EG + OG/DG) sind klar getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 103m², die einen überschaubaren Teil des insgesamt rund 1.700m² großen Grundstücks nutzt und derzeit Mieteinnahmen von ca. 12.000,00 Euro pro Jahr generiert. Die großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit etwa 130m² Wohnfläche ist frei und sofort bezugsbereit. Sie bietet eine einladende Wohnküche, drei Schlafräume, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie einen wunderbar sonnigen Südbalkon. Der große Garten eröffnet auch den Bewohnern der oberen Einheit reichlich Platz für individuelle Aktivitäten im Freien – vom liebevoll gestalteten Familiengarten bis zur ruhigen, privaten Rückzugsfläche mit eigenem Gartenhaus.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Vorräte und Haustechnik. Zwei Einzelgaragen, drei weitere PKW-Stellplätze und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zeitgemäßen Komfort dieser Immobilie.

Ausstattung

* Nur wenige hundert Meter vom See entfernt
* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.693 m² Fläche
* Maisonette-Wohnung im OG- und DG frei verfügbar; EG vermietet (NKM p.a. EUR 11.892,00)
* Zwei Einzelgaragen sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze inklusive
* Moderne Photovoltaikanlage (E.ON, 395 Wp) inkl. Speichersystem und Wallbox
* 2 Regenwasser-Zisternen
* Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung (Linien 974 und 961, u. a. zur S-Bahn Starnberg)
* Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Apotheke, Bank, Ärzte, Bäcker, Café, Friseur etc.) in nur 1 km Entfernung und bequem erreichbar
* Derzeit kein weiteres Baurecht (Außenbereich)

Einen detaillierten Überblick über die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.