Berg – Wunderbares Zweifamilienhaus / 1.700m² Grund / Nur wenige 100 Meter z. See / OG+DG beziehbar!

Beschreibung

++ Wunderbares ZFH mit PV-Anlage! Einheit OG/DG frei, Einheit EG top vermietet! ++

Nur rund 500 Meter vom Seeufer entfernt!

Wir freuen uns, Ihnen dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger exklusiv präsentieren zu können!

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit großem Gespür, moderner Technik und einer Photovoltaikanlage umfassend modernisiert, sodass es heute zeitgemäßen Wohnstandard mit sofort nutzbarem Investitionspotenzial verbindet. Die Südausrichtung mit unverbaubarem, weitem Blick sorgt von morgens bis abends für Sonne und schafft gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück eine äußerst freundliche Wohnatmosphäre.

Die beiden Wohneinheiten (EG + OG/DG) sind klar getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 103m², die einen überschaubaren Teil des insgesamt rund 1.700m² großen Grundstücks nutzt und derzeit Mieteinnahmen von ca. 12.000,00 Euro pro Jahr generiert. Die großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit etwa 130m² Wohnfläche ist frei und sofort bezugsbereit. Sie bietet eine einladende Wohnküche, drei Schlafräume, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie einen wunderbar sonnigen Südbalkon. Der große Garten eröffnet auch den Bewohnern der oberen Einheit reichlich Platz für individuelle Aktivitäten im Freien – vom liebevoll gestalteten Familiengarten bis zur ruhigen, privaten Rückzugsfläche mit eigenem Gartenhaus.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Vorräte und Haustechnik. Zwei Einzelgaragen, drei weitere PKW-Stellplätze und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zeitgemäßen Komfort dieser Immobilie.

Ausstattung

Einen Überblick über die zahlreichen Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage!

- Nur wenige 100 Meter zum See
- 1.693m² Grundstücksfläche
- OG/DG Maisonette-Wohnung frei, EG vermietet (ME netto EUR 11.892,00/Jahr)
- 2 Einzelgaragen + 3 PKW Stellplätze
- Neue Photovoltaikanlage (EON/395Wp) mit Speichersystem und Wallbox
- Bushaltestelle in nur 100m Entfernung (Buslinien 974/961 z.B. zur S-Bahn-Station Starnberg)
- REWE/Apotheke/Bank/Ärzte/Bäcker/Café/Friseur etc. in ca. 1km Entfernung
- Aktuell kein weiteres Baurecht (Außenbereich)