82335 Berg, Zweifamilienhaus zum Kauf neu
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Objektdaten
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Objekt ID55424
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse82335 Berg
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.232 m²
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Grundstück ca.1.693 m²
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Nutzfläche ca.86 m²
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Zimmer8
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Zustandmodernisiert
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Stellplätze gesamt2
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Statusvermietet
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Garagen20.000 EUR (Anzahl: 2)
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.375.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis09.07.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf151,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Berg am Starnberger See - Nur wenige hundert Meter zum Seeufer - Voll vermietet! ++
Zeitgemäß modernisiertes Zweifamilienhaus (u.a. Photovoltaik) mit zwei Einzelgaragen, Außenstellplätzen und großem Grundstück!
Die von 2013-2024 aufwendig modernisierte Immobilie bietet modernen Wohnkomfort mit zwei separaten Wohnungen. Im Erdgeschoß eine große 3-Zimmer-Wohnung (ca. 102m²) mit Südterrasse und Gartenanteil sowie im Ober- und Dachgeschoß eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 130m²) mit Südbalkon.
Durch die unverbaubare Lage im Außenbereich und die großen Fensterflächen sind alle Räume des Gebäudes bestens belichtet und die Bewohner genießen das ganze Jahr hindurch Licht und Sonne!
++ Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter beschränken wir uns bei den Innenaufnahmen auf eine kleine Auswahl. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ++
Ausstattung
Einen Überblick über die zahlreichen Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage!
- Wenige 100 Meter zum See
- 1.693m² Grundstück
- Voll unbefristet vermietet (ME netto EUR 29.181,00/Jahr)
- 2 Einzelgaragen + 3 PKW Stellplätze
- Neue Photovoltaikanlage (EON/395Wp) mit Speichersystem und Wallbox
- Bushaltestelle in nur 100m Entfernung (Buslinien 974/961 z.B. zur S-Bahn-Station Starnberg)
- REWE/Apotheke/Bank/Ärzte/Bäcker/Café/Friseur etc. in 1 KM Entfernung
- Aktuell kein weiteres Baurecht (Außenbereich)
Lage
++ Berg, nahe am prestigeträchtigen Ostufer des Starnberger Sees! ++
Dieses Anwesen liegt in der Gemeinde Berg am Starnberger See und nur wenige hundert Meter vom Seeufer entfernt. Zum Kernort Berg (ca. 600m) sowie nach Starnberg (ca. 8 KM) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder mit dem Bus (X970/961/975). Die Bushaltestelle, die auch vom Schulbus (Grundschule, Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist nur ca. 100m vom Haus entfernt (Buslinie 974/961). Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 20 Minuten. Berg bietet besonders Familien, die ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, außergewöhnliche Angebote. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.
Kindergarten 2 km | Grundschule 2 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 5 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
