Berg – Flexibilität pur! Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung oder drei Wohneinheiten!

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Berg-Höhenrain erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermögensaufbau dank der bereits vermieteten Einliegerwohnung. Das im Jahr 1970 errichtete Anwesen vereint auf rund 417 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse, vielfältige Nutzungsperspektiven und ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen gleichermaßen anpassen kann. Ein besonderes Highlight bildet der im Jahr 2015 realisierte Wintergartenanbau, der den Wohnbereich auf elegante Weise erweitert und mit seinen großzügigen Glasflächen für eine helle, offene Atmosphäre sorgt. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen und schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Aufenthaltsqualität.

Die vorhandenen Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und eröffnen ein außergewöhnlich variables Raumkonzept. Das Erdgeschoss umfasst derzeit ca. 167 m² Wohnfläche und bildet mit seinen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie dem direkten Zugang zu Terrasse und Garten das Herzstück des Hauses. Über eine separate Außentreppe erschließen sich Ober- und das intern verbundene Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche und sechs Zimmern.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat erschlossene vermietete Einliegerwohnung mit rund 74 m² Wohnfläche im rückwärtigen Gebäudeteil. Die bestehende Aufteilung ermöglicht somit unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum generationenübergreifenden Wohnen. Gleichzeitig kann die ursprüngliche Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss bei Bedarf wiederhergestellt werden, sodass ein großzügiges Familiendomizil mit zusätzlicher Einliegerwohnung entsteht.

Eine Doppelgarage, ein Doppel- und Einzelcarport, zwei Außenstellplätze sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:

*Wohneinheit Erdgeschoss*
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m²
Wintergartenanbau mit großflächigen Glasschiebetüren und Dreifachverglasung (Anbau 2015)
Gasheizung (Erneuerung 2024)
Große Küche mit hochwertiger Einbauküche (Einbau 2015)
Badezimmer sowie Gäste-WC, jeweils vollständig saniert (Sanierung 2015)
Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Badmöblierung
Wirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Wildeiche-Echtholzböden
Offener Heizkamin
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Erneuerung 2015)
Bodentiefe Fenstertüren
Elektrische Rollläden und elektrische Terrassenmarkise
Großzügige Sonnenterrasse
Großzügige Garten- und Terrassenlandschaft

*Wohneinheit Obergeschoss & Dachgeschoss*
Obergeschoss
Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
Offene Wohnküche mit Balkonzugang
Großzügiges Schlafzimmer
Duschbad (Sanierung 2015)
Parkett- und Laminatboden
Großzügige Balkonflächen mit Bergblick
Bodentiefe Fenstertüren
Dachgeschoss
Großzügige Wohnlandschaft
Küche mit Einbauküche
Separates Esszimmer
Büro/Homeoffice
Großes Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer
Teppich- und PVC-Bodenbeläge

*Einliegerwohnung*
Zugang | Erdgeschoss
Eigener Zugang über den rückwärtigen Hauseingang
Großzügiger Eingangsbereich mit Wendeltreppe
Wohnbereich | Obergeschoss
Offener Wohn-/Essbereich
Separate Küche mit Einbauküche
Großes Schlafzimmer und geräumiges Kinderzimmer
Saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
Parkett- und Korkboden

*Stellplätze*
1 × Doppelgarage, zzgl. 25.000,00 €
1 × Doppelcarport (vor der Garage), zzgl. 15.000,00 €
1 × Einzelcarport, zzgl. 8.000,00 €
2 × PKW-Außenstellplätze, je 3.500,00 €