MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Außenansicht Garten MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Außenansicht Eingang MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Außenansicht mit Garage MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Wohnbereich mit Kamin MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Kinderzimmer MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Blick Dachterrasse MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Balkon MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Badezimmer MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Treppenhaus mit Fenster MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Vogelperspektive MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Starnberger See MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Übersichtsplan MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - BILD MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Grundriß EG MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Grundriß OG MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Grundriß DG MONTELAGO - Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg - Fußläufig zum See! - Grundriß KG

MONTELAGO – Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg – Fußläufig zum See!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2050
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    229 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    417 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    2018
  • Stellplätze
    Garage: 2 (Kaufpreis: 45.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.940.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Walmdach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

MONTELAGO - Die exklusive Ortsmitte von Berg am Starnberger See!

++ Moderne Walmdach-Villa in unwiederbringlicher Zentrumslage! Bezug Anfang 2019! ++

Dieses besondere Neubauprojekt definiert durch seine klare Linienführung und moderne Architektur das Konzept Walmdachvilla völlig neu. Bei der Planung und Entwicklung standen die Bedürfnisse und Anforderungen eines anspruchsvollen Kundenkreises im Mittelpunkt, der nicht nur Wert auf höchste Bauqualität und modernste Energietechnik legt, sondern auch auf die Ästhetik der Formensprache und innovative Details achtet.

Bereits im Erdgeschoss können Sie durch die vielen großen Fensterflächen den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne genießen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 60m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bilden, der über raumhohe Fensterelemente nach Osten, Süden und Westen verfügt und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre große Südterrasse und in Ihren gepflegten Garten bietet. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée mit separater Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei großzügige Kinderzimmer mit Ausgang zum Südbalkon und ein separates Kinderbad. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine dritte Wohnebene mit einem weiteren Schlafzimmer, einem zusätzlichen Duschbad sowie einem wunderschönen Wohnraum mit Zugang zur eigenen Dachterrasse zur Verfügung. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Der durch einen großzügigen Lichthof taghelle Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fussbodenheizung) verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile und bietet mit dem eigenen Duschbad (optional gg. Aufpreis) einen nahezu autarken Wohnbereich, der sich ideal für größere Kinder, ein Aupair oder natürlich Gäste eignet. Abgerundet wird das Raumangebot im UG durch einen Hauswirtschafts-/Technikraum und einen Vorratsraum.

Ausstattung

Der Neubau wird in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) ausgeführt.

Hochwertige und komplette Ausstattung (auszugsweise):

- 36,5cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)
- Hohe Räume in allen Geschossen (Brutto-Geschosshöhe 2,80m)
- Fußbodenheizung in allen Geschossen (außer Versorgungsräume im UG)
- Hochwertige Bodenbeläge (Eiche Landhausdielen und Fliesen nach Wahl)
- Treppe mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- 4 Bäder (2x OG, 1x DG, 1x UG) + Gäste WC (EG)
- Top Sanitärausstattung (u.a. Keramag Renova Nr. 1, Idea Aquatek Top, Grohe)
- Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung in Kunststoff-/Aluminiumausführung
- Fenster im EG in Widerstandsklasse RCN 1
- Elektrische Rollläden in allen Wohngeschossen
- Echtholzfurnierte Türen mit Holzzargen
- 40m² große Sonnenterrasse
- Schiebtüren zur Sonnenterrasse
- Balkon und Dachterrasse mit Holzbelag und Ganzglasgeländer
- Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (Fa. Junkers)
- Kontrollierte zentrale Wohnraum Be- und Entlüftung (Fa. Vallox)
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor (zzgl. EUR 45.000,00)

u.v.m.

++ Die beiden Villen befinden sich bereits im Bau! ++

Lage

++ MONTELAGO: Absolut ruhiges Wohnen im Ortskern Berg und nah am See! +++

Genießen Sie das Privileg, herrlich ruhig direkt im prestigeträchtigen Ortszentrum und gleichzeitig in Seenähe zu wohnen! Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich in dieser exquisiten Lage bequem zu Fuß erledigen. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den gut sortierten REWE-Markt, eine Bäckerei, ein Schreibwarengeschäft, einen Friseur, einen Optiker, Ärzte mehrerer Fachrichtungen, eine Apotheke, die Post und zwei Bankfilialen. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung liegen ausgezeichnete Restaurants wie das geschichtsträchtige "Oskar-Maria-Graf-Stüberl" im Geburtshaus des Dichters oder das überreginal bekannte "Kramerfeicht", das exzellente Küche in historischen Räumlichkeiten bietet. An gleicher Stelle erhalten Sie täglich fangfrischen Fisch direkt von einem der wenigen Berufsfischer am See. Auch ein Besuch im gemütlichen "Café Frühtau" lohnt sich immer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur 6 km entfernten Kreisstadt Starnberg vorhanden und wem der Sinn nach einem nahezu unbegrenzten Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten steht, der erreicht in nur 20 Autominuten die Münchner City.

Die Gemeinde Berg verfügt über meherere Kinderbetreuungsstätten unterschiedlicher Träger, darunter vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, das Montessori Kinderhaus, die Schülertagesstätte Aufkirchen sowie den betreuten Mittagstisch der Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen. Die Bushaltestelle für den Schulbus zur Grundschule (Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Des Weiteren liegen die Montessori-Schule (Gut Biberkor) und das Gymnasium/Internat Kempfenhausen in der näheren Umgebung. Einen exzellenten Ruf genießt auch die Munich International School (MIS) im benachbarten Starnberg OT Percha (Busshuttle).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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