82335 Berg, Villa zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
MONTELAGO - Die exklusive Ortsmitte von Berg am Starnberger See!++
Moderne Walmdach-Villa in unwiederbringlicher Zentrumslage! Baubeginn erfolgt! ++
Dieses besondere Neubauprojekt definiert durch seine klare Linienführung und moderne Architektur das Konzept Walmdachvilla völlig neu. Bei der Planung und Entwicklung standen die Bedürfnisse und Anforderungen eines anspruchsvollen Kundenkreises im Mittelpunkt, der nicht nur Wert auf höchste Bauqualität und modernste Energietechnik legt, sondern auch auf die Ästhetik der Formensprache und innovative Details achtet. Bereits im Erdgeschoss können Sie durch die vielen großen Fensterflächen den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne genießen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 60m² große Wohn-/Essbereich bilden, der über raumhohe Fensterelemente nach Osten, Süden und Westen verfügt und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre große Südwestterrasse und in Ihren gepflegten Garten bietet. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée mit separater Garderobe, ein Gäste-WC und wahlweise auch ein Home-Office zur Verfügung.Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei großzügige Kinderzimmer mit Ausgang zum Südwestbalkon und ein separates Kinderbad.Im Dachgeschoss steht Ihnen eine dritte Wohnebene mit einem weiteren Schlafzimmer, einem zusätzlichen Duschbad sowie einem wunderschönen Wohnraum mit Zugang zur eigenen Dachterrasse zur Verfügung.Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Der durch einen großzügigen Lichthof taghelle Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fussbodenheizung) verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile und bietet mit dem eigenen Duschbad einen nahezu autarken Wohnbereich, der sich ideal für größere Kinder, ein Aupair oder natürlich Gäste eignet. Abgerundet wird das Raumangebot im UG durch einen Hauswirtschafts-/Technikraum und einen Vorratsraum.
Ausstattung
Der Neubau wird in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) ausgeführt.Hochwertige und komplette Ausstattung (auszugsweise): - 36,5cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)- Hohe Räume in allen Geschossen (Brutto-Geschosshöhe 2,80m)- Fußbodenheizung in allen Geschossen (außer Versorgungsräume im UG) - Hochwertige Bodenbeläge (Eiche Landhausdielen und Fliesen nach Wahl)- Treppe mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf - 4 Bäder (2x OG, 1x DG, 1x UG) + Gäste WC (EG)- Top Sanitärausstattung (u.a. Keramag Renova Nr. 1, Idea Aquatek Top, Grohe)- Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung in Kunststoff-/Aluminiumausführung - Fenster im EG in Widerstandsklasse RCN 1- Elektrische Rollläden in allen Wohngeschossen- Echtholzfurnierte Türen mit Holzzargen- 40m² große Sonnenterrasse - Schiebtüren zur Sonnenterrasse- Balkon und Dachterrasse mit Holzbelag und Ganzglasgeländer- Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (Fa. Junkers)- Kontrollierte zentrale Wohnraum Be- und Entlüftung (Fa. Vallox)- Einzelgarage und Carport mit elektr. Sektionaltor (zzgl. EUR 30.000,00)u.v.m.
Lage
++ MONTELAGO ++
Absolut ruhiges Wohnen im Ortskern Berg und nah am See! ++Genießen Sie das Privileg, herrlich ruhig direkt im prestigeträchtigen Ortszentrum und gleichzeitig in Seenähe zu wohnen! Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich in dieser exquisiten Lage bequem zu Fuß erledigen. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den gut sortierten REWE-Markt, eine Bäckerei, ein Schreibwarengeschäft, einen Friseur, einen Optiker, Ärzte mehrerer Fachrichtungen, eine Apotheke, die Post und zwei Bankfilialen. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung liegen ausgezeichnete Restaurants wie das geschichtsträchtige "Oskar-Maria-Graf-Stüberl" im Geburtshaus des Dichters oder das überreginal bekannte "Kramerfeicht", das exzellente Küche in historischen Räumlichkeiten bietet. An gleicher Stelle erhalten Sie täglich fangfrischen Fisch direkt von einem der wenigen Berufsfischer am See. Auch ein Besuch im gemütlichen "Café Frühtau" lohnt sich immer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur 6 km entfernten Kreisstadt Starnberg vorhanden und wem der Sinn nach einem nahezu unbegrenzten Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten steht, der erreicht in nur 20 Autominuten die Münchner City.Die Gemeinde Berg verfügt über meherere Kinderbetreuungsstätten unterschiedlicher Träger, darunter vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, das Montessori Kinderhaus, die Schülertagesstätte Aufkirchen sowie den betreuten Mittagstisch der Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen. Die Bushaltestelle für den Schulbus zur Grundschule (Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Des Weiteren liegen die Montessori-Schule (Gut Biberkor) und das Gymnasium/Internat Kempfenhausen in der näheren Umgebung. Einen exzellenten Ruf genießt auch die Munich International School (MIS) im benachbarten Starnberg OT Percha (Busshuttle).
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