Poing – Stilvolles und modernes Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage! S-Bahn (S2) !

Beschreibung

++ Anspruchsvolles Wohnen im Münchener Osten! Ruhig & sonnig! S-Bahn (S2)! ++

Dieses moderne und topgepflegte Reihenmittelhaus wurde 2006 in moderner Architektur und gehobener Ausstattung in wunderbar ruhiger Ortsrandlage von Poing errichtet. Idealerweise sind die Wege ins Ortszentrum und zum S-Bahnhof Poing dennoch erfreulich kurz. Das Grundstück ist real geteilt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zunächst eine Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Geradeaus erwartet Sie ein erstes Highlight des Hauses, nämlich der durch bodentiefe Fensterflächen nach Westen bestens belichtete Wohnbereich. Durch die Verbindung mit der offenen Küche, die bereits mit einer modernen EBK ausgestattet ist, entsteht hier das kommunikative Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Über die offene Treppenkonstruktion erreichen Sie das Obergeschoss, das zu beiden Seiten angenehm großzügige Schlaf-/Kinderzimmer bietet, wobei das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer zusätzlich über einen schönen Balkon zum Garten verfügt. Zwischen beiden Räumen liegt das moderne Badezimmer mit Doppelwaschtich, Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss ist ein großzügiges, über die gesamte Etage reichendes Studio entstanden, von dem aus man ein weiteres Highlight dieses Hauses betritt, nämlich die wunderbare Dachterrasse mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne. Energetisch ideal ist auch die Gastherme auf dieser Etage in einem separaten Raum untergebracht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch die komplett gefliesten Räumlichkeiten im Untergeschoss, wo Ihnen neben einem Wasch-/Trockenraum und einem Vorratsraum auch ein beheizbarer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung steht.
Ein wahres Juwel ist der mit Stil und Geschmack angelegte Terrassen- und Gartenbereich nach Westen, der zu Entspannung und Erholung geradezu einlädt.
Um dieses schicke Haus wird man Sie beneiden!

Die Grundrisse erhalten Sie natürlich gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

- Grundstück real geteilt
- Solide Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- Viele und große Fensterflächen (Kunststoff weiß, 2fach-Verglasung)
- Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Bodenbelag Parkett / Laminat
- Offene Küche mit moderner EBK inkl. hochwertiger Geräte (Siemens)
- Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Sep. Gäste-WC
- Offene Treppenkonstruktion mit Trittstufen und Geländer aus Massivholz
- Balkon im OG
- Dachterrasse nach Westen (ca.12m², DG)
- Großes Studio in Wohnraumqualität (DG)
- Wunderbare große Gartenterrasse
- Geschmackvoller, pflegeleichter Garten mit Gerätehaus
- Gartentür zum hinterliegenden Anwohnerweg
- 2 Einzelgaragen mit elektrischer Schließanlage (jeweils zzgl. EUR 22.500,00)

u.v.m.

Details

  • Objekt ID
    17521
  • Objekttypen
  • Adresse
    85586 Poing
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    127 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 3,9 km
    Autobahn: 8,6 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Garage: 2 (Kaufpreis: 22.500 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    74.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Susanne Saul-Karl

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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