M-Hadern! Top saniertes RMH mit Ausbaupotenzial im DG! Vermietet!

Beschreibung

++ Vermietetes RMH in guter Wohnlage! Top saniert! 100m zur Tram! DG-AUSBAU MÖGLICH! ++

Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus wurde 2009-2012 aufwendig saniert und bietet heute entsprechend modernen Wohnstandard mit gehobener Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben Diele mit Garderobe und Gäste-WC eine geräumige Wohnküche sowie das bestens belichtete Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur großen West-Terrasse sowie zum wunderschönen Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein angenehm großes Schlafzimmer mit Balkon zum Garten und angrenzend über ein ebenfalls nach Westen ausgerichtetes Kinderzimmer. Gegenüber liegen ein zweites Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Fenster und Dusche in Übergröße. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Bad, einen Vorratsraum sowie einen beheizten Werkstattraum und einen ebenfalls beheizten Waschraum im Untergeschoss, welches auch über eine Außentreppe vom Garten aus begehbar ist. Zum Haus gehört eine direkt gegenüber liegende Einzelgarage, welche praktischerweise durch die Gartentür erreichbar ist.

Die Dachgeschosse der angrenzenden bzw. benachbarten Reihenhäuser sind größtenteils bereits zur Wohnnutzung ausgebaut (z.T. mit Gauben). Eine entsprechendes Ausbaupotenzial ist also vorhanden und durch die Realteilung ist keine Zustimmung durch Miteigentümer erforderlich!

HINWEIS: Das Haus ist seit 2010 an eine sehr sympathische und solvente Familie vermietet. Die NKM beträgt aktuell EUR 1.200,00/Monat (= EUR 14.400,00 p.a.). Sämtliche Nebenkosten (Gas, Müll, Wasser, Abwasser, Kaminkehrer, Strom usw.) bezahlen die Mieter direkt an die jeweiligen Versorger. Ideal für Kapitalanleger!

Ausstattung

Moderne Ausstattung:

- Fassade neu (2011)
- Weiße Kunststofffenster und Fenstertüren (2009)
- Parkettboden (2010)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Große Küche (EBK gehört den Mietern)
- Gäste-WC mit Handtuchheizkörper (2010)
- Großes Bad mit Handtuchheizkörper (2010)
- Zweites Bad im UG (Nachrüstung von Sauna möglich!)
- Balkon zum Garten
- Große Terrasse mit Terrassenbelag und Sonnenmarkise (2010)
- Gepflegter Garten nach Westen
- Außenzugang um UG
- Beheizbare Räume im UG (Bad, Waschraum, Werkstatt)
- Moderne Gas-Brennwertheizung
- Einzelgarage (zzgl. EUR 25.000,00)

u.v.m.

++ DG-AUSBAU UND DAMIT ERWEITERUNG DER WOHNFLÄCHE MÖGLICH! ++

Sonstige Informationen

++ Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor! ++