Planegg – Ruhiges Reihenendhaus mit großem Traumgarten! Aufstockung möglich! Teilmodernisiert!

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag:

++ Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++

Dieses liebevoll gepflegte und teilmodernisierte Reiheneckhaus vereint eine ruhige Wohnlage, einen außergewöhnlich großzügigen Garten und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem knapp 300 m² großen Grundstück stehen derzeit ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und so eine weitere Wohnebene zu schaffen – ein Potenzial, das in der Nachbarschaft bereits erfolgreich realisiert wurde.

Bereits der begrünte Vorgarten und der eigene Zugang über das Gartentor vermitteln ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Die attraktive Ecklage sowie der nach Süden und Osten ausgerichtete Garten umschließen das Haus nahezu vollständig und schaffen ein geschütztes Wohnumfeld mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit moderner, heller Küche, einem 2014 erneuerten Tageslicht-Gäste-WC sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Räume – ideal beispielsweise als Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Hobbyzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und erweitern den Wohnkomfort um einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Das helle Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet angenehmen Komfort im Alltag.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Stauflächen. Eine separate Einzelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

• Reiheneckhaus mit viel Gartenfläche
• REALTEILUNG
• Grundstück ca. 292m² (zzgl. Verkehrsflächen 29,00 m²)
• Wohnfläche ca. 93m² (erweiterbar)
• Baujahr 1964
• Gas-Brennwertheizung (Zentralheizung 2021)
• Giebelwand mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
• Vollständig saniertes Gäste-WC mit Bidet (2014)
• Separate Küche mit Fenster
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
• Große Süd/Ost Terrasse
• Balkon (ca. 7,40m²) mit Zugang von zwei Räumen
• Drei flexibel nutzbare Schlaf-/Kinderzimmer
• Großes vollständig saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch (2014)
• Solnhofer Natursteinplatten
• Echtholz-Parkettboden
• AUSBAUFÄHIGES DACHGESCHOSS
• Gefliestes Untergeschoss mit Lager- und Nutzräumen
• Fenster + Lichtschächte in allen Kellerräumen
• Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens
• Massives Treppenhaus mit Fliesenbelag
• Separate Einzelgarage zzgl. EUR 25.000,00